Ateliers et bureaux 550m² à vendre à Apt

-( ) Découvrez une opportunité exceptionnelle avec cette annonce immobilière de premier choix. Spécialiste immobilier professionnel, je vous présente une affaire unique dans un emplacement privilégié.Il s'agit d'un fonds de commerce TRAITEUR, spécialisé dans la fabrication artisanale et la vente de délicieuses spécialités de pâtes fraîches italiennes aux saveurs authentiques, de charcuterie et de desserts, avec une licence III.Situé dans une zone piétonne très animée et recherchée, cet emplacement idéal vous offre une clientèle fidèle et une réputation solide. Vous bénéficierez d'un local spacieux de 110 m² environ, comprenant une belle surface de vente climatisée et une réserve, offrant amplement d'espace pour développer votre activité.De plus, une magnifique terrasse de 32 places assises, ainsi que 10 places assises en salle, vous permettront d'organiser des événements festifs.Vous disposerez également d'une arrière-boutique avec une petite cour et une cave. Le matériel professionnel, en bon état voire neuf pour certains équipements, est inclus dans la vente. Les volets roulants neufs et les 9 mètres linéaires de vitrine ajoutent une touche moderne et attrayante.Les horaires d'ouverture sont de 08h30 à 22h00 de juin à septembre, avec une fermeture le mercredi, et de 08h30 à 19h00 d'octobre à mai, du mardi au samedi. Le chiffre d'affaires HT pour 2020 s'élève à 200 000 € (sur 12 mois), pour 2021 à 40 000 € (sur 9 mois) et pour 2022 à 332 000 € (sur 12 mois).Le loyer mensuel est de 1 980 € TTC, avec un bail commercial de type 3-6-9. Parmi les points forts de cette affaire, on retrouve son emplacement de premier choix, un loyer raisonnable, une cuisine très bien équipée et une clientèle fidèle. Il s'agit d'une opportunité offrant un fort potentiel de développement.Ne manquez pas l'occasion de réaliser votre rêve en Provence. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 48008), Agent Commercial mandataire