Vente cabinet de santé rénové à Morsang sur Orge

vous propose de venir découvrir :
**Opportunité d'Investissement : Murs de Local Commercial loués en Plein Centre-Ville d'ETAMPES**
Vous recherchez un investissement sûr et prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je suis ravie de vous présenter cette rare opportunité d'acquérir les murs d'un local commercial au coeur vibrant de la ville d'ETAMPES.
**Caractéristiques du bien :**
- Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à deux minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.
- Local commercial occupé : Actuellement occupé par le même locataire depuis plus de quatre ans, assurant une stabilité locative et un revenu régulier.
- Aménagements spacieux : Comprend une boutique avec espace de rangement, une arrière-boutique, un WC, ainsi qu'une cour privative de 18 m² avec une remise d'environ 7 m².
- Extras inattendus : Profitez également d'un autre local de rangement et d'une très belle cave, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes.
- Faibles charges : Niché au sein d'une petite copropriété en pierre comprenant trois biens, les charges sont minimes, garantissant une gestion financière aisée.
**Investissement Opportun :**
Loyer annuel : 11 460 € incluant la Taxe Foncière et quelques euros pour l'électricité des communs.
Le local bénéficie d'un compteur d'eau individuel.
Reste à charge : Assur. de l'immeuble s'élevant à 156 €/an.
Ce bien immobilier présente un beau potentiel d'investissement.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!!
Retrouvez plus de photos sur mon site . Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Entrepreneur Individuel - (réf.855591)

Nous vous proposons à la vente, sur un axe passant d'une ville extrêmement dynamique du nord de l'Essonne, un local commercial d'une superficie totale de 303m², composé de :
- Un 1er ensemble de bureaux commerciaux de 213 m² qui se répartit en un espace réception, 8 bureaux de standing ( de 8 à 19m² ), une salle de réunion (24m²), une cuisine aménagée, un local technique et des WC.
Chaque bureau bénéficie de l'air conditionné réversible avec thermostat indépendant et l'ensemble jouit d'un bel éclairage naturel.
La jouissance de 8 places de stationnement aux pieds de l'immeuble vient compléter le bien.
- A cela s'ajoute un appartement T4, attenant et traversant de 90 m², qui se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres et de 2 salles d'eau avec WC qui peut servir de logement de fonction ou d'extension des bureaux car un accès est déjà prévu. Ce bien possède une entrée indépendante et la jouissance d'un emplacement de stationnement dans la continuité de ceux des bureaux.
Le local a été entièrement rénové et aménagé en 2020 par des matériaux de qualité.
Ce local est à proximité des grands axes routiers d'Ile-de-France et accessible via les transports en commun ( gare RER, lignes de bus).
Ce bien est idéal pour un investisseur ( taux de rendement de l'ordre de 7,5% ...).
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 € Pas de TVA. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :