AV local 154m² pour investisseur Marseille 13013

SPECIAL INVESTISSEUR : Idéalement situé entre les FACS de St JEROME et le TECHNOPOLE de CHATEAU GOMBERT, , transports en commun à 100m, METRO à 500m, proche commerces et noyau villageois.
En RDC un LOCAL BUREAUX de 154 m² loi Carrez
avec PLANS et PERMIS ACCORDE / PURGE de tout recours
pour aménagement en 3 STUDIOS + T1bis + T2 (ou 2 APPARTEMENTS) avec :
- LOCAL déjà équipé de KITCHENETTE, 2 WC, DOUCHE, dégagements,
- 5 PLACES de stationnement.
- 2 PISCINES et TENNIS / RESIDENCE VAL d'AZUR
- CALME avec GARDIEN 24h/24h
EXEMPLE AMENAGEMENT :
T2 31.7 m² loyer CC pratiqué 780€/mois
T1 bis 33.8 m² loyer CC pratiqué 690€/mois
STUDIO 1 23.9 m² loyer CC pratiqué 650€/mois
STUDIO 2 20.6 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
STUDIO 3 18.2 m² loyer CC pratiqué 600€/mois
TOTAL LOYER charges comprises : 3320€/mois soit : 39 840€/an
RENDEMENT LOCATIF (base investissement 410 000€) : 8.19% NET
((loyer 39 840€ - charges 6247€) ÷Investissement 410 000€)
Dossier avec un FORT POTENTIEL et de multiples possibilités :
- STUDIOS/T1/T2 avec stationnement très attractifs pour des étudiants ou ils pourront bénéficier des deux PISCINES et pratiquer le TENNIS dans un cadre arboré et sécurisé,
- APPARTEMENTS type T3 et T4 faciles à louer ou à vendre,
- Local bureaux pouvant être réaménagé à peu de frais,
- Un professionnel du bâtiment peut faire des économies substantielles sur les travaux,
Résidence de standing de 1966 avec régisseur et 3 techniciens, petite unité R+4, chauffage électrique, volets roulants électriques, charges de 520€/mois comprenant l'eau, espaces verts, ascenseurs, surveillance 24/24, les deux piscines, les courts de tennis et l'entretien de toute la résidence.
Taxe foncière annoncée par le vendeur 2952 €.
OPPORTUNITE A SAISIR !!
(Le propriétaire actuel a très bien monté le projet mais n'a pas le temps nécessaire pour le mettre en oeuvre jusqu'au bout)
Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6247€ soit 520€ par mois.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel - (réf.845777)