Vente murs libres local 70m² Marseille rue Daudet

- ÉNORME POTENTIEL pour ce fonds de commerce idéalement implanté dans le charmant quartier de Château Gombert.SAVOIR FAIRE – ACTIVITÉ: Actuellement Fruits & Légumes/ Alimentation générale mais qui pourrait évoluer sur Fruits & Légumes / Epicerie fine.Fonds de commerce B2C, de notoriété, exploité depuis plus de 20 ans. Les clients sont des habitués du quartier, des parents qui viennent chercher des enfants à la sortie de l'école, des touristes, et des employés des alentours. Il s'agit d'une clientèle agréable et fidélisée pour partie.EMPLACEMENT:Ce commerce se situe sur un axe passant, dans un petit centre commercial dynamique avec un parking gratuit permettant de stationner aisément.Prochain renouvellement du bail commercial en 2033Loyer 1700 € HT par mois + 200€ de provisions de charges locatives, assujetti à la TVA, payable mensuellement - Dépôt de garantie : 1 seul mois de loyer- Révision annuelle selon l'Indice INSEE.Local de 100m2 environ avec réserve de 12 m2 environ.Magasin situé entre 2 locomotives du centre commercial.Équipements complets permettant l'exploitation.CA 2022 HT 273 K€ et bonne rentabilité.Magasin aujourd'hui ouvert tous les jours sauf le samedi après-midi et le dimanche, mais précédemment davantage ouvert.Congés annuels : 4 semaines par an.Pas de reprise de personnel.OPÉRATION ENVISAGÉECession du Fonds de CommerceAccompagnement possible sur 1 mois Prix de vente 99 000 euros Honoraires inclusLe dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité financière de l'acquéreur.Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 55716), Agent Commercial mandataire

Locaux commerciaux de 350 m² situés à Marseille 13ème, rue Raymonde Martin, au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de trois étages construite en 2012. Les locaux possèdent un espace publicitaire en façade donnant directement sur rue, ainsi que huit places de parking dont 2 en sous-sol. Très bien positionnés proche de l'Hôpital d'Instruction des Armées Laveran.

Zone franche (ZFU-TE) donc demande possible d'exonération d'impôts sur les bénéfices (8 ans, dont 5 ans à 100%) pour les nouvelles entreprises avant le 31/12/23.

Possibilité de le diviser en trois locaux indépendants. Achat d'un seul lot possible.

Locaux vendus libres. Il s'agit d'anciens locaux de bien-être, d'hydro-balnéothérapie et de kinésithérapie. Vendus avec un jacuzzi professionnel et une piscine à contre-courant balnéothérapie professionnelle de 2012, à remettre en service, et l'ensemble du matériel présent sur place (voir photos). Locaux récents, ERP et PMR, avec ascenseur. Chauffage, climatisation et eau chaude individuelles électriques. Taxe foncière de 2080 €/an (2021). Charges d'environ 500 €/mois.

Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 850 000 € HT + 6 800 € TVA, soit 856 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 816 000 € HT + 0 € TVA, soit 816 000 € TTC
Honoraires d'agence : 34 000 € HT + 6 800 € TVA, soit 40 800 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607