Immeuble exceptionnel à vendre à Boulogne sur Mer

12 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ?
Cet IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS situé sur ARDRES, est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une MAGNIFIQUE PLACE pavée, près d'une église, de la Mairie, de l'office du tourisme, des banques, des commerces de proximité, et son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU ( en bon père de famille ).
Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée.
SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 748 m2 :
- 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes et prêt à fonctionner ) avec PARKING GRATUIT sur la place.
- 2 APPARTEMENTS T3 de 60 et 90 m2 ( prêt à louer )
- 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2 ( prêt à louer )
- 2 APPARTEMENTS T3 de 72 et 80 m2 à aménager ( travaux défiscalisables )
- 1 STUDIO de 27 m2 à aménager
- 1 STUDIO de 37 m2 à aménager
- Dépendances et réserves 42 m2
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un accès indépendant aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...)
- L'appartement de 90 m2, dispose d'une entrée privative dans la rue latérale.
- L'entrée ( indépendante ) des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages.
- LES MENUISERIES PVC double vitrage et les VELUX sont récents. Nous avons actuellement 3 COMPTEURS d'ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels. Les lots étant déjà référencés, il n'y a pas de contraintes particulières pour l'ouverture des futurs compteurs.
- Chauffage électrique pour les appartements et ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel.
- TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve ). Les Façades et pignons sont en très bon état techniques.
- Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) et 2 studios, sur des surfaces de 25, 35, 78 et 70 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des plans et des estimations travaux sont déjà réalisées ( nous avons un devis par entreprise à 130000 euros HT ).
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais vous disposez d'un relais locatif sur le secteur. Les lots peuvent être loués très rapidement ( nous avons déjà les contacts ), et des restaurateurs attendent avec impatience un acquéreur potentiel, pour débuter leur activité.
- Les LOYERS en version ( 5 logements nus + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 500 + 2 X 650 + 300 + 350 + 1400 = 5050 X 12 soit 60600 euros de LOYERS/an
- Les LOYERS en version ( 2 logements nus, saisonniers + 2 studios meublés + local commercial ) : 650 + 550 + 3 X 800 + 300 + 350 + 1400 = 5650 X 12 soit 67800 de LOYERS / an
- Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables. La TAXE FONCIERE est de seulement 600 euros pour la part du propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ).
- MONTAGE FINANCIER : APPORT 80000 euros, EMPRUNT 580000 ( 490000 + NOTAIRE 40000 + TRAVAUX 130000 ), 20 ANS, TAUX 3,9 % + Assurances = 3680 euros/mois.
- CASHFLOW POSITIF : 60600 - 44160 = 16440
- CAPITALISATION : 16400 cash flow + 24500 amortissement + 13000 défiscalisation travaux = 52100 / an
- Vous aurez la possibilité de louer une partie en ' version appartement(s) meublé(s) '.
- Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements.
Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de BONNES AFFAIRES
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Cette annonce référence 230096 vous est présentée par votre agent commercialGILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44 16.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr