Vend immeuble de rapport 160m² à Villeneuve/Yonne

Idéalement située aux portes de l'Yonne, en région Bourgogne, au carrefour de la Champagne et de l'Ile de France, autour d'axes de communication, Villeneuve-sur-Yonne est une commune de charme et de caractère de 5 179 habitants, qui allie tradition et modernité.
Traversée par l'Yonne et dotée d'un pont du XIIIe siècle reposant sur l'île d'Amour, elle offre l'opportunité de découvrir un riche patrimoine historique et culturel bâti en huit siècles, dynamisé au fil du temps.
Les portes fortifiées à peine franchies, le ton est donné. Villeneuve-sur-Yonne est un joyau ! Baladez-vous le long des anciens remparts transformés en promenades, prenez un verre sur les quais de l'Yonne, ou bien baignez-vous l'été sur l'une des plus belles plages des environs...
Nous vous proposons cet immeuble, idéalement situé en plein coeur de ville, sur l'axe principal qui relie les 2 portes fortifiées.
En façade, sur la rue Carnot, vous y trouverez une boutique de 80m2 qui a été entièrement rénovée par le locataire actuel (avec réserve et WC) et génère actuellement un revenu locatif annuel de 9 180€.
Au 1er étage de l'immeuble, un bel appartement de type 4 (accès par la place Briard) comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et WC + un bureau en RDC, est actuellement libre et peut générer un revenu locatif annuel de 8 400€.
Au 2ème étage, un grenier aménageable vous permettrait de créer un appartement supplémentaire.
Une grange ouverte (qui peut également être transformée en appartement), une cave voûtée ainsi qu'une cour complètent cet ensemble.
La toiture est neuve (l'isolation de celle-ci ainsi que l'isolation des murs intérieurs permettrait d'avoir rapidement de meilleures performances énergétiques).
La boutique a un DPE classé en C pour les consommations énergétiques (142Kw) et et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (3).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°443 792 486 - Greffe de ORLEANS) Entrepreneur Individuel - (réf.821043)