Immeuble 190m² à vendre Nice Nord

POUR INVESTISSEURS : Immeuble de rapport. Vente d'un bel immeuble niçois des années 30 situé dans impasse au calme, à seulement 5 minutes à pieds de la mer. Emplacement stratégique au cœur de Nice, à proximité de la rue de France. Proche des toutes les commodités et des transports en commun. Répartis sur 2 niveaux, avec une surface totale de 277.5 m², il se compose de 12 logements loués (8 studios, 4 T2). Pour un confort optimal, chaque appartement dispose de la climatisation et du double vitrage. Pas de travaux à prevoir - toiture en cours d'isolation. Revenu brut annuel : 83 000 € Bail location meublé longue durée en cours - 1 an renouvelable - échéance courant 2024 pour la plupart. Charges : 7 200 € Taxe foncière : 4 872 € rentabilité locative actuelle : 5.03 % Très bon retour sur investissement à moyen et long terme, Nice augmente de 5 à 6 % tous les ans… 5 950 € /m² un prix rare pour cette localisation 06 ! Les prix /m² du 06 augmentent chaque année… Acheter des murs en 2024 sera toujours un excellent investissement sur et valable quel que soit sa rentabilité locative, le taux de retour sur investissement possible a moyen et long terme ( revenus locatifs + augmentation des murs ) n'a pas d'aquivalence en placement de patrimoine ! TRI de 12 à 13 % ici . Le bien associé à cette annonce n'est pas soumis au DPE. Notre prix de présentation est H.A.I (6 % H.T honoraires agence inclus) Hors droits de notaire et frais d'enregistrement. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Notre seul but : vous aider a faire la meilleure affaire !

Nice Centre quartier Garibaldi Vente immeuble de rapport R+3 132 m² mixte 1 commerce loué et 3 appartements libres pour location annuelle ou saisonnière. Local commercial 43 m² loué en bail 3/6/9 50 000 € nets HC HT /an 3 appartements : 23 m² - 24 m² - 42 m² Possibilité revenus locatifs 50 000 € /an + 50 000 € /an residentiel soit 100 000 € Possibilité de bon rendement locatif avec offre à prix négocié. Aucune procédure en cours, emplacement numéro 1 Très bon placement pour revente à moyen et long terme, les murs résidentiels à Nice ont augmenté de 9 % en 2022. Quartier commerçant et touristique. Compte tenu des evenements economiques récents ou nous constatons une forte inflation et une hausse des taux d'intéret, il est évident que la seule rentabilité locative ne permet plus de justifier un intéret d'investisseur... Mais constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la cote d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans... prix du m² + 6% en 2022, +9% a Nice + 11 % Cannes , + 22 % a Antibes !!! Il faut donc desormais considérer la grande valeur grandissante de ces murs rares, qui justifient l'investissement par un excellent taux de retour sur investissement a moyen et long terme ! Ces murs se revendront toujoursd plus cher dans 10 ans ! Honoraires 6% inclus. Dossier complet sur LOI documentée avec références financières