Vente local commercial 443m² à Celles-sur-Belle

Niort Bessines, secteur LA MUDE, à vendre cellule commerciale de 600 m2, dont 450 m2 de surface de vente et 150 m2 en réserve bureau social.
Belle visibilité pour ce local d'angle situé dans un grand retail,
Nombreuses enseignes garantissant un beau flux clientèle : Lidl, Foirfouille, boulangeries, electro dépôt, Action, Easy cash, Orange Bleu, Pizzeria, fleurs au naturel...

Ce local bénéficie d'aménagements et d'équipements de qualité, climatisation réversible, local social, réserve
Le lot fait partie d'un ensemble en copropriété
Grand parking foisonné en façade.
La cellule sera libre de toute occupation début 2024, il sera donc possible d'acquérir en vue d'exploiter ou en tant qu'investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé à 30 minutes de Ruffec et 20 minutes de Melle ,à proximité immédiate d'une résidence seniors, je vous présente ce charmant local commercial d'une modernité exemplaire. Dune surface de 67 m2, ce local de 2011 se présente comme une opportunité rare pour toute profession libérale, médicale, para médicale ou axée sur le bien-être.

Caractéristiques du Local :

Surface et Configuration : Ce local comprend une pièce principale spacieuse, parfaitement agencée pour accueillir votre activité professionnelle avec élégance. Deux bureaux supplémentaires sont également disponibles, dont l'un équipé d'un lave-mains pour plus de commodité.

Espaces Bien-Être : Vous apprécierez la présence d'un espace « jacuzzi » pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, ainsi qu'une pièce dédiée au hammam, pour offrir à votre clientèle des moments de détente incomparables. Une douche et une pièce technique viennent compléter cet ensemble, conçu pour votre confort et celui de vos clients.

Normes et Accessibilité : Tout est pensé dans ce local pour répondre aux normes les plus exigeantes, notamment en matière d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Un WC suspendu équipé d'un lave-mains est ainsi disponible, garantissant un accueil adapté à tous.

Équipements de Confort : Profitez d'un environnement agréable grâce à la climatisation double flux, aux vélux automatisés et aux variateurs de lumière, offrant un contrôle optimal de l'ambiance intérieure. Les fenêtres oscillo-battantes dans la pièce principale permettent une ventilation naturelle tout en assurant la sécurité des lieux.

Stationnement Facile : Un grand parking est disponible pour vous et vos clients, assurant une accessibilité optimale à votre local commercial.

Contactez-moi sans plus attendre!!!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 84 211 € HT + 842,2 € TVA, soit 85 053,2 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 € HT + 0 € TVA, soit 80 000 € TTC
Honoraires d'agence : 4 211 € HT + 842,2 € TVA, soit 5 053,2 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180