MURS INVESTISSEUR

Lyon 3ieme, proximité de la gare de la part-dieu, en pied d'immeuble, nous proposons à la vente un "Pôle de santé pluri-disciplinaire" d'une surface de 206 m2 comprenant 9 salles de soins générant un revenu locatif brut annuel s'élevant à 90 300 € duquel se déduiront 15 900 € de provisions de charges annuelles et une taxe foncière qui avoisine les 3300 € l'année.
Ainsi ce placement dégagera une rentabilité brute à 5.90%...

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 255 583 € HT + 8 789,08 € TVA, soit 1 264 372,08 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 211 637,59 € HT + 0 € TVA, soit 1 211 637,59 € TTC
Honoraires d'agence : 43 945,41 € HT + 8 789,08 € TVA, soit 52 734,49 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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EMPLACEMENT PREMIUM
PRÉFECTURE - 69003 - RUE PASSANTE - BOUTIQUE DE DÉCORATION D'INTÉRIEUR ET D'AMEUBLEMENT - CESSION DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 87 m2
Bail à céder de 87 m2, une boutique chaleureuse entièrement refaite avec goût, sécurisée avec rideaux électriques, climatisation réversible idéal, une verrière à l'arrière, une kitchenette et des WC séparé, un bureau/ réserve, une large vitrine, idéale pour une activité de décoration, une boutique de prêt à porter, une salle de danse, ou encore profession libérale.
La rue de la Part Dieu, à quelques mètres des Berges, est très passante et donne sur un large trottoir sur double piste cyclable.
La boutique actuelle est entourée d'un bouchon lyonnais qui fonctionne bien, un bar à tapas, et une grande brasserie, le tout dans un quartier animé les samedi et dimanche grâce au marché du quai Augagneur.
Possibilité de racheter le stock actuel.
En revanche le bail ne permet pas de mettre en place un restaurant.
En place depuis 5 ans.
Bail : 3/6/9
Surface : 87 m2
Loyer annuel : 20 436 € an HT HC
Charges : 720 euros/ an HT
VISITE VIRTUELLE SUR : /> Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris