Cède bail boutique de 169m² en ccial à Avranches

Je un droit au bail d'un local commercial d'environ 40 m² composée comme suit :
espace commerce/bureau (20 m²), réserve (10 m²), bureau/pièce (10 m²) avec point d'eau.
Cave en sous sol (30 m²)
Loyer mensuel de 490.56 euros/mois dont 30 euros de provisions pour la taxe foncière.
Bail commercial 3/6/9 ans.
Situé en centre ville, belle visibilité, vitrine 5 ML.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 10 500 € HT + 500 € TVA, soit 11 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 8 000 € HT + 0 € TVA, soit 8 000 € TTC
Honoraires d'agence : 2 500 € HT + 500 € TVA, soit 3 000 € TTC (37.5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Très beau local commercial d'une superficie de 396 m2 avec une surface accessible au public de 180 m2 pouvant facilement etre transformé et agrandi à 350 m2 en empiétant sur la partie réserve, établissement refait en 2019 avec une très belle façade et une vitrine de 14 mètres linéaire, locaux disposant d'un bureau, de toilettes PMR et d'un parking bitumé pouvant accueillir 40/45 véhicules Etablissement sécurisé avec alarme, clôture et portail, Loyer de 3 200 € mensuel Droit au bail à 39 600 €