A louer entrepôt bureau 266m² à Saint Denis en Val

Nous proposons à la location ce très beau local d'activité de 433m² très fonctionnel intégrant un vaste atelier de 393m², et 40m² de bureaux et locaux sociaux.
Situé à 2 pas du Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes d circulation. (N20, tangentielle et autoroute).

Localisation:

- INGRE (45) Orléans Nord
- Pôle 45
- Accès direct tangentielle
- Accès A10 à 4mn

Caractéristiques:

- Cellule de 433m² de surface de plancher dont 393m² au sol
- 5 places de parking, accès PL, site clos et sécurisé
- 80m² de bureaux climatisés (clim réversible) et locaux sociaux dont:
En R+1 sur 40m²: 1 bureau de 20m² - 1 bureau de 14m² avec salle archive et un couloir
En RDC: 1 accueil, bloc sanitaire avec 2WC, une douche et une espace pause, cuisine
- 5.50m à 5.90m de hauteur libre sous poutre - charpente lamellée collé résistante au feu
- Atelier / stockage de 360m² - murs coupe feu
- Dalle haute résistance
- 1 Porte sectionnelle motorisée 4.46m de hauteur x 4.12m de largeur
- Eclairage naturel
- 4 trappes de désenfumage
- Alimentation Gaz et chauffage atelier radian

Conditions Financières:

Loyer de 30.055€/HT/HC/AN soit 2.504€/HT/HC/mois
Charges locatives : 3680€/AN soit 306€/mois
Taxe Foncière : 4427€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation: annuelle selon indice ILAT
Paiement: trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 01/2025
N'hésitez pas à me contacter au pour plus de renseignements ou sur .

, est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Provision sur charges 310 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 512 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Implanté aux portes de Paris, dans la ville de Ferrières-en-Gâtinais, découvrez cet entrepôt de 118 000 m² disponible à la vente.
Ce bien fait partie d'un projet de développement pour un nouveau parc logistique sur la Zone d'activité dans l'éco-parc de Ferrières-en-Gâtinais. Il est divisé en 10 cellules principales et 4 sous-cellules.
L'entrepôt est équipé de de 2 bureaux de 970 m² au premier étage ainsi que de 4 locaux de charge de 240 m². Pour ce qui est des locaux techniques, on retrouve 2 locaux sprinkler, 2 locaux surpresseur, 2 locaux transfo/TGBT ainsi que 2 chaufferies qui font tous 60 m².
Le bâtiment se situe au sein d'un site clos, avec poste de contrôle et accès piétons. L'entrepôt dispose également de 120 portes à quais avec 14 accès plain-pied et 4 quais déchets. 2 parkings VL avec 180 places dont 8 PMR et 86 pré-équipées électricité sont aussi disponibles. Pour les poids lourds, un parking de 30 places dont 10 places d'attentes avant le poste de contrôle est mis à disposition et la cour camion bénéficie de 35 mètres de profondeur.
L'entrepôt est également certifié BREAM Very Good et pour ce qui est de l'ICPE, les caractéristiques sont les suivantes :
Autorisation sous les rubriques : 1450-2a, 1510-1,1530-1, 1532-1, 1630, 2662-1, 2663-1a, 2663-2a, 4755-2,4331-1.
Déclaration sous les rubriques : 1436-2, 2910, 2925, 4120-2, 4130-2, 4140-2, 4150-2, 4320-2,4321-2,4330-2,4441-2,4510-2,4801-2
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.