A louer local d'activité 384m² Saint Jean de Védas

SAINT JEAN DE VEDAS

du Cabinet vous propose à la location un local mixte showroom ou atelier ou stockage/bureaux de 384 m² situé dans un bâtiment divisé en plusieurs lots.

Possibilité de louer en plus une surface de stockage de 121 m² (88 m² en RDC + 33 m² en mezzanine) mitoyenne au local avec un accès intérieur.

LOCALISATION :
- Station de Tramway à 500 m (- de 10 mn à pied).
- Zone commercial (dont Carrefour) à moins de 4 minutes en voiture.
- Sortie d'autoroute n°32 A709 à 8 mn en voiture.

DESCRIPTIF DU LOCAL :
- Local d'activité 384 m² environ traversant sur deux niveaux :
Au RDC 220 m² composé :
- Showroom ou stockage de 135 m², dont 50 m² hors mezzanine.
- Espace Bureaux de 62 m² divisés en 3 pièces (19 m²/13 m²/ 22m²).
- Espace cuisine/ sanitaire de 23 m².
A l'étage 164 m² composé :
- Open space de 87 m²
- Mezzanine de 62 m²
- Espace toilette (2 m²) et local technique/archives (19 m²)
- Côté bureau : Entrée piétonne.
- Côté Showroom/entrepôt/atelier : Porte vitrée + baie (3.85 m de large / 3m de Haut) avec protection par un volet roulant intérieur.
- 3 places de parking nominatives + parking privé commun au fond
- L'ensemble du bâtiment est sécurisé par un système de vidéo surveillance.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Le local est entièrement climatisé.
- Toilette PMR
- Faux plafond dans les bureaux
- Bureaux : Carrelage en RDC et parquet bois à l'étage
- Showroom/entrepôt/atelier : dalle béton en RDC
- Hauteurs : Bureaux RDC : 2.15 m / Bureaux étage : de 1.78 m à 2.43 m / Mezzanine :2.48 m
- Hauteur showroom/entrepôt/atelier : de 4,26 m à 5 m.

CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel HT/HC de 3 647,00 €
- Charges locatives mensuelles HT de : 375,00 €
dont Taxe Foncière : 3 037,00 € HT/AN (incluse dans les charges)
- Paiement trimestriel d'avance

- Type de Bail 3/6/9
- Fiscalité : T.V.A. (20 %)
- 3 mois de dépôt de garantie

- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : 1 mars 2024

Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller au - Mail : - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 10 941 €. Honoraires de 6 566 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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(Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C