A louer local activité 384m² St Jean de la Ruella

A St Jean de la Ruelle, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf.
Implanté au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71.

Local l'activité de 444m² avec parking et jardin privatif à l'arrière du bâtiment au sein d'un ensemble de 5 cellules.
Le bâtiment est neuf, accessible par une grande porte sectionnelle motorisée.
Hauteur utile de 7m, murs coupe-feu 2 heures en parpaing, dalle béton.
Une mezzanine de 64m² (inclue dans les 444m²) accessible par un escalier métallique pourra être aménagée en bureaux.
A l'arrière un espace privatif de 75m² vous permettra de stocker en extérieur.

Localisation :
ST JEAN DE LA RUELLE (45) agglomération Orléanaise
A 120kms au sud de Paris
Accès direct tangentielle
Accès direct Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 4 minutes
Zone commerciale Auchan à proximité
Caractéristiques techniques :
Surface: 444m² dont 320m² au sol et 64m² de mezzanine, Dimension: 15m de largeur X 20m de profondeur
A l'arrière un espace privatif de 75m²
Porte sectionnelle motorisée
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Hauteur libre sous charpente : 7.00 mètres
1 Porte d'accès vitrée 1 battant
Dalle: résistance 500kg/m² béton quartzé
Trappes de désenfumage
Parkings VL commun
Compteur tarif Bleu
Conditions financières :
Loyer de 37.800€/HT/HC/AN soit 3.150€/HT/HC/mois
Charges locatives : 3.600€/AN soit 300€/mois
Taxe Foncière : 7.500€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Immédiate

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail:

cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Provision sur charges 300 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 450 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735