Location local d'activités 210m² St-Maur des Fossé

Idéalement situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier recherché d'Adamville, Notre équipe propose à la location un local d'activité de 68 m² au sein d'un immeuble moderne construit en 2014, répondant aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Niché au rez-de-chaussée et au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet espace offre un cadre optimal pour vos activités professionnelles. Les atouts de ce local comprennent un jardin privatif, une kitchenette et des toilettes privatives, offrant ainsi une commodité supplémentaire. Baigné de lumière naturelle et situé dans un environnement calme, il se compose d'une salle de réunion et de deux bureaux cloisonnés, créant ainsi un agencement idéal pour une profession libérale. La polyvalence de ce lieu est renforcée par la possibilité d'un usage mixte habitation/bureaux, offrant ainsi une flexibilité appréciable pour adapter l'espace à vos besoins spécifiques. 2 places de parking en sous-sol complètent les avantages de ce bien, assurant un accès facile et pratique. Que vous souhaitiez établir votre entreprise dans un environnement professionnel moderne et fonctionnel ou envisagiez une combinaison habitation/bureaux, ce bureau offre une opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite afin de découvrir toutes les caractéristiques de cette propriété exceptionnelle.
Bus DOCTEUR TOURASSE (317), PONT DE CRETEIL (107, 111, 112, V2) RER Saint-Maur Créteil (A) Autoroute A86, A4

Immeuble indépendant avec cour extérieure, double entrée.
Extérieur: 7 places de parking
Sous-sol: Parkings. HSP 2,20 m.
RDC :Accueil, Atelier mécanique, cabine de peinture et Carwash (rouleaux) sanitaires. HSP 2,60 m.
R+1: Places de parkings. HSP 2,20 m possibilité 2,60 m en supprimant une mezzanine.
R+1: Bureaux environ 180 m2 donnant sur terrasse, vue Marne
R+1: Logement de fonction avec entrée indépendante non inclus dans le prix de location.
En tout 95 places de parking intérieur et 7 places de parking extérieur.
Surface activité: atelier+ Parkings 3 843 m2
Surface bureaux: environ 180 m2

Loyer annuel hors logement de fonction: 424 560 Euros HT HC
Charges: au réel consommation électrique, gaz et eau.
Taxe foncière: 24 000 Euros
Taxe bureaux: 3 500 Euros
Taxe Parkings: 3 200 Euros
Frais de rédaction de bail à charge preneur.
Honoraires: 15% du loyer annuel HC HT (TVA en sus) à la charge du preneur
Honoraires: 15% du loyer annuel HC HT (TVA en sus) à la charge du bailleur
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Dépôt de garantie 3 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 800.087.074