A louer local 690m² à 2 pas de la Gare à Garges

Idéalement implanté au sein du quartier de la Dame Blanche Nord (ZAC du quartier de la gare), drainé par l'avenue du Général de Gaulle, appellation locale de la D125 et axe structurant de la commune, je vous propose à la location ce local commercial de 690 m2 sur 2 niveaux. Il est situé aÌ€ moins de 100 meÌ€tres de la Gare RER D Sarcelles- Garges et gare routieÌ€re ,en face sur l'autre versant de l'avenue du Général de Gaulle.
La commune compte près de 43 000 habitants, et son territoire dispose d'une Zone Franche Urbaine (Territoires Entrepreneurs) afin de favoriser le développement économiques des entreprises.

Localisation :
Quartier de la Dame Blanche Nord refait à neuf
Locomotive alimentaire ALDI à proximité
De nombreuses boutiques de proximité
Gare RER D - Reliant Paris Gare du Nord en 15 mins
A1 et A86 à 15 mins en voiture

Caractéristiques techniques :
690 m2 SHON
Facilité de stationnement (parking public en face du local)
1 terrasse de 70 m
Possibilité de louer des places de parking (600 € HT / HC /an)
climatisation
DPE en cours

Conditions financières :
Loyer de 131 100€/HT/HC/AN soit 10 925€/HT/HC/mois
Provisions charges : 22 287€/HT/HC/AN soit 1 857,25€/HT/HC/mois
Taxe Foncière : 8 722€
Type de Bail : Bail commercial 10 ans avec faculté de résiliation triennale
Disponibilité : juillet
Fiscalité : T.V.A.
3 mois de dépôt de garantie et caution en fonction de la situation financière du preneur
Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT/HC soit 19 665€ HT

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet . 📞📩Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au


est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Provision sur charges 1 857,25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 32 775 €. Honoraires de 19 665 € à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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(Entreprise individuelle)