Local commercial à louer de 90m² à Fabrègues

MONTPELLIER SUD OUEST - FABREGUES
Idéalement situé sur la commune de Fabrègues, local visible d'un axe routier avec un important flux et à proximité d'un commerce locomotive. Je vous propose un local commercial à louer d'environ 90 m² dans un ensemble immobilier neuf de cinq commerces de proximité.

LOCALISATION
Autoroute A9/A709 à 10 min
Gare Montpellier Saint-Roch à 24 min
Gare Montpellier Sud de France à 22 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 23 min

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Local à louer d'environ 90 m²
Livré brut hors d'eau hors d'air
Fluides en attente
Vitrine posée
Linéaire de façade de 7 mètres
Hauteur sous poutre d'environ 3,50 à 7,80 mètres
Parking commun de 40 places pour les cinq commerces.

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer de 27 096 € HT/HC/an soit 2 258 € HT/HC/mois
Charges mensuelles (estimation) 2172 € HT/an soit 181 € HT/mois
Foncier : non communiqué
Pas de porte de 20 000 € HT
Type de bail : 3/6/9
Indexation annuelle selon l'indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Trois mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail 1 mois de loyer
Honoraires d'agence : 15% HT du loyer annuel HT/HC

DISPONIBILITÉ 1T2025

Ce bien vous intéresse, et vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au plus vite !!!!

Bien présenté par agent mandataire du Cabinet enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413. est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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(Entreprise individuelle)
RSAC 808.229.413
RCP 7953190/BAE45