Ancienne épicerie de proximité et maison à rénover

Situé à Gray (70100) au cœur d'une zone artisanale, ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal offrant une excellente visibilité. Facilement accessible, il attire les potentiels clients par sa situation stratégique.
Édifié dans les années 90, ce spacieux local commercial de 815 m² sur un terrain de 3209 m² se compose de trois parties distinctes : un hall d'exposition de 310m², un hall d'accueil (180m²) avec bureaux, et un atelier (235m²).
Il comprend un espace de stationnement généreux pour accueillir clients et employés.
Ce bâtiment polyvalent et fonctionnel saura s'adapter aux besoins variés des activités commerciales.
Il convient à divers types d'entreprises, qu'il s'agisse de vente au détail, de services professionnels ou de production.
Une opportunité rare pour ceux cherchant de l'espace et une visibilité optimale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 690 000 € HT + 4 830 € TVA, soit 694 830 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 665 850 € HT + 0 € TVA, soit 665 850 € TTC
Honoraires d'agence : 24 150 € HT + 4 830 € TVA, soit 28 980 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Ce local commercial, idéalement situé à proximité du centre-ville, offre un potentiel remarquable pour divers projets commerciaux ou pourquoi pas la création d'un appartement. Autrefois un bar, il conserve son charme authentique avec une entrée indépendante de la copropriété.
La caractéristique unique de cette propriété est la possibilité d'expansion grâce à un deuxième lot, comprenant l'ancienne cuisine. Cette extension offre une flexibilité supplémentaire pour adapter l'espace selon les besoins spécifiques de votre entreprise.
Que vous envisagiez d'ouvrir un nouveau restaurant, un café, une boutique ou tout autre type d'entreprise, ce local commercial offre un cadre idéal pour concrétiser votre vision. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier prometteur à Gray.
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Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Entrepreneur Individuel (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) (réf. 556181 )