Cellule 359m² à vendre au Sud de Caen

Dernier Local d'Activité Disponible au Village Lazaro - Hérouville-Saint-Clair
Nous sommes ravis de présenter à la vente le dernier local disponible au sein du nouveau et dynamique secteur d'activité du Village Lazaro, localisé stratégiquement à Hérouville-Saint-Clair, en bordure de la RD 220. Ce centre d'activité, partie intégrante de la nouvelle extension de la ZAC Lazzaro, représente une opportunité exclusive pour les professionnels cherchant un emplacement prime alliant accessibilité exceptionnelle et infrastructures modernes.
*Offre Unique :* Un local de 400m² dans un village d'activité prisé
- Prix de vente : 460 000 € (net vendeur).
- Honoraires d'agence 35 000 € HT
- Disponibilité : Immédiate, prêt pour investissement ou exploitation personnelle.
*Caractéristiques du Local :*
- Superficie : 400 m², idéal pour des activités artisanales et commerciales.
- Places de stationnement privatives, garantissant un accès facile pour vous et vos clients.
- Le bâtiment est livrés brut de béton, ou aménagé selon la demande des acquéreurs.
La hauteur libre intérieure de 6 mètres permet la création d'étage ou de mezzannine.
Une porte sectionnelle 4.00 x 4.00 mètres avec isolation incorporée, ainsi qu'une vitrine
aluminium d'entrée en double-vitrage avec retardateur d'effraction.
Le bâtiments bénéficie d'une isolation thermique double-peau.
- Dallage en quartz de haute qualité, avec une résistance de 1 tonne par mètre carré, adapté pour diverses utilisations.
- Pré-installation de tous les réseaux nécessaires (AEP/EU/EDF/FT), prêt à être connectés selon vos besoins spécifiques.
*Emplacement Stratégique :*
- Situé en pleine ZAC Lazzaro, à proximité immédiate des axes routiers majeurs : accès direct au périphérique de Caen et à l'autoroute A3.
- Bénéficie de la nouvelle desserte portuaire réalisée en 2020, offrant une accessibilité inégalée.
- La ZAC est dotée d'un réseau cyclable, d'un réseau piéton et est desservie par les transports en commun, promouvant une mobilité optimale et une accessibilité aisée pour les employés et visiteurs.
*Une Opportunité à Saisir :*
Le village Lazaro est un ensemble de 13 bâtiments conçu pour soutenir et faciliter le développement des entreprises artisanales et commerciales. Avec 12 bâtiments déjà vendus, ce dernier local représente une chance inégalée de faire partie d'une communauté professionnelle florissante et dynamique.
Que vous cherchiez à investir ou à établir votre propre activité, ce local constitue un choix parfait, offrant à la fois une grande flexibilité d'aménagement et une position avantageuse au sein de l'économie locale.
*Ne ratez pas cette opportunité exclusive de développer votre entreprise dans l'un des emplacements les plus convoités d'Hérouville-Saint-Clair.* Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.
CERQUEIRA Tony

est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Honoraires inclus de 7.61% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 430.317.602
RCP 1

vous propose...SOUMIS A LA TVA ! Rare, au coeur de la zone d'activités industrielles et commerciales de VIRE, un local d'activités neuf de 242 m² , construit en ossature métallique avec une isolation double peau, couvert en bac acier isolé, comprenant un entrepôt de 213 m² avec grande porte sectionnelle électrique, un bureau de 15 m² avec son entrée indépendante et un espace sanitaire de 5.5 m² incluant un WC et un vasque (possibilité d'y aménager une douche). Grand parking goudronné libre pour l'ensemble des quatre cellules. Possibilité d'acquérir plusieurs cellules et de les faire communiquer. Belles prestations, idéal pour un artisan, possibilité d'aménager une vitrine pour une une activité commerciale. Le prix de vente : 381 000 euros TTC DONT 60 000 Euro de TVA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prenez contact avec notre agence immobilière en appelant au pour une première visite de ce local d'activités en vente. Possibilité de le louer.