Ensemble de bureaux 474m² à vendre à Yutz

Hagondange, en plein centre-ville, à la vente un grand plateau de 160m², entièrement rénové, accessible aux PMR et composés de 3 cabinets médicaux.
Situé au 1er étage et composé comme suit : une entrée, un espace d'accueil, une salle d'attente commune, trois cabinets de consultations, deux salles techniques, une réserve et un WC.
Les locaux sont lumineux, climatisés, et un cabinet disponible immédiatement.
A l'extérieur : 3 places de parking privatives.
Ascenseur en place desservant plusieurs cabinets de consultations sur deux étages (médecin généraliste, cardiologue, angiologue, pneumologie, ORL, radiologie et imagerie).
Le chauffage est de type électrique de type clims réversibles.
Double vitrage en place avec des volets motorisés.
Un excellent DPE classifié en C et A.
Pas de travaux à prévoir. Les locaux sont EN EXCELLENT ETAT.
Deux cabinets sont actuellement loués et seront libres aux alentours de novembre/décembre 2024. S'agissant de baux très anciens, les baux des future locataires pourront être mis à jour avec le marché actuel et avec une forte rentabilité.
Différentes opportunités professionnelles sont réalisables et envisageables : cabinets médicaux, professions libérales, ou encore la possibilité de transformer le tout en habitation. Il va de soi que le retour à un usage habitation ne pose évidemment aucun problème au regard du règlement de copropriété.
A proximité des grands axes routiers et autoroutiers : A31 et A4
A proximité du parking de la place Jean Burger, de la Mairie, de l'office de tourisme, des banques, assurances et de nombreux commerces du centre-ville.
Je me tiens à votre entière disposition pour toute information utile.
Laissez vous guider par vos projets !
Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Entrepreneur Individuel (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) (réf. 556178 )