Vend immeuble de 106m² à Champdeniers Saint Denis

vous présente cet immeuble mixte proposant un local commercial ainsi qu'un appartement.
Implanté dans le centre-ville de Champdeniers, proche d'autres commerces et bénéficiant d'une place publique facilitant le stationnement des clients, ce bien ne manquera pas de vous apporter de la visibilité afin de développer votre entreprise.
Local commercial :
En Rez-de-Chaussée, d'une surface totale de 55m², jusqu'alors utilisé comme salon de tatouage/vente de bijoux et accessoires, il dispose de plusieurs points d'eau ainsi que de zones de rangement et de stockage.
Après une double porte vitrée en aluminium, vous entrez sur l'espace commercial de plus de 24m², actuellement séparé en deux parties par un comptoir pouvant facilement être retiré.
Trois autres pièces composent ce bien (12/11 et 9m²) séparées majoritairement par des cloisons pouvant être abattues afin d'offrir une surface de vente ouverte et spacieuse.
Vous trouverez également des sanitaires.
Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants.
De nombreuses activités peuvent être envisagées dans ce local idéalement située sur l'axe Niort - Parthenay, à 20 minutes de ces deux villes ainsi que de Saint-Maixent-L'école.
Ces villes sont également desservies par les transports en communs.
L'appartement :
Un T3, situé au dessus du local commercial, bénéficiant d'une surface de 55m², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures dans chaque pièce et à son exposition Sud-Ouest.
Quelques travaux légers sont à prévoir (changement des convecteurs/décoration). Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants.
Le local commercial et l'appartement disposent de compteurs d'eau et d'électricité individuels ainsi que d'entrées séparées, permettant d'envisager de nombreuses utilisations adaptées à votre projet.
Investir dans ce bien vous permettra:
- Une utilisation de l'habitation et/ou du local à titre personnel.
- Envisager de mettre en location l'un et l'autre d'un lot unique ou séparément.
- D'utiliser l'un en louant l'autre.
Un garage attenant au local commercial peut être attribué à ce dernier ou à l'appartement.
La demande de location est très forte sur le secteur, vous êtes assuré de trouver des locataires rapidement.
Partie financière :
Taux de rentabilité : 9.2% *
Loyers Appartement : 5 300€ HC*
Loyers local commercial : 6 600€ HC*
*Evaluation effectuée en fonction des loyers précédemment appliqués.
Cette annonce référence 210963 vous est présentée par votre agent commercial PRISCILLA BESINGE (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 95344586300012.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2020
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr