Immeuble à vendre dans le centre de Clisson

Immeuble indépendant destiné à l'investissement et/ou à un usage commercial et/ou d'habitation, sur une parcelle de 534m² prix 850 000 net vendeur 5,5% d'honoraire soit 46 750 €/ht. Possibilité d'acheter séparément le local professionnel de 170 m² + terrasse + réserve de 189 m² divisé en trois zones au prix de 396 000 € nets vendeur, auquel s'ajoutent les frais d'agence de 6% ht soit 23 760 €/ht..

Saisissez cette occasion rare d'acquérir un immeuble idéalement situé dans le quartier historique de Pornic.
Il dispose d'un appartement T3 de 56m2 (45m² en habitable) et d'un local commercial de 23m2 avec locataire en place.
L'appartement refait intégralement offre une entrée privative avec rangements, une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une pièce technique pour la machine à laver, un wc séparé. Au dernier étage sous les rampants, retrouvez un dortoir doté de charme, une chambre ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle.
L'appartement est proposé meublé à la vente, idéal pour un Airbnb.
Le local commercial de 23m2 se compose d'une pièce avec placards, un espace avec point d'eau et sanitaire. Il est actuellement occupé par un cabinet d'architecte, moyennant un loyer de 445€. Le bail commercial court jusqu'en décembre 2031.
L'immeuble se situe dans un quartier vivant à moins de 10minutes à pieds de la gare, 3minutes du Vieux Port, 5minutes du Château.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1030 € par an (indice de référence 2021)
Contactez-moi sans tarder au pour plus de renseignements ! Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Nom Prénom AMI : (EI).
RSAC : 910448158.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds),