Vente immeuble de rapport 240m² Bourg Saint Andeol

Bourg St Andéol, situé sur la place principale de la ville, cet immeuble mixte est composé d'un local commercial et d'un appartement.
Le local commercial est en location à usage de bar - restaurant et il comprend plus de 165 m² de superficie.
Il est composé d'une salle de bar, cuisine, plonge, arrière cuisine ainsi qu'une deuxième salle de réception à l'étage.
Le restaurant dispose également d'une cave en sous-sol.
Une terrasse extérieure, ombragée et orientée plein sud, agrémente ce bien.
L'appartement d'une superficie de 78m² environ se situe au deuxième étage, il est composé d'un séjour, de trois chambres, d'un toilette et d'une salle de bain.
Le deuxième étage est composé de plus de 90m² de combles aménageables, les ouvertures sont existantes et ces deux pièces possèdent de belles hauteurs sous plafond.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Possibilité d'améliorer le potentiel de cet immeuble en développant une activité de chambres d'hôtes ou de location de tourisme car l'emplacement est idéal: situé dans une région très touristique, très bien desservi et proches des Gorges de l'Ardèche!
Bourg St Andéol, proche de Montélimar au Nord et d'Avignon au sud, se situe à 20 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes du TGV ou encore 1H30 de l'aéroport de Marseille, et dispose de plusieurs lycées, collèges et écoles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Entrepreneur Individuel - (réf.817004)