Vente immeuble de rapport à Chevilly

A Chevilly, proche de toutes les commodités (Médecins, écoles, pharmacie, boulangerie, boucherie,...) et a 8min du centre commercial CAP SARAN, un immeuble de rapport qui se compose de 4 logements meublés et tous loués incluant un commerce.
Le tout sur 2 niveaux pour une surface habitable de 257m² environ avec parking privatif et entièrement clos de mur (1 place par logement).
Cet ensemble immobilier génère un revenu locatif annuel Brut de 26 040 EUR.
Voici sa composition :
- Commerce de 34m.² + Studio de 37m.² Ce logement dispose d'une cuisine aménagée et ouverte sur un salon, une salle d'eau (Vasque + Douche + Wc). Un point très agréable, cet appartement bénéficie d'une terrasse de 8m² environ - Classe énergétique E (Un atout, le commerce pourra facilement être modifié en surface habitable afin d'agrandir le studio)
- Au 1er étage, un F2 d'une surface de 41m² environ comprenant une entrée desservant une cuisine fermée et aménagée, une chambre avec dressing, un séjour avec placard et une salle d'eau (Vasque + Douche + WC) - Classe énergétique F
- Au 1er étage, un F2 d'une surface de 53m² environ comprenant une entrée desservant une cuisine fermée et aménagée et un séjour. Vous trouverez également une grande chambre, un débarras ainsi qu'une salle de bain (Vasque + Baignoire + WC) - Classe énergétique E
- Au 2ème étage, un F3 (Type Loft) d'une surface de 92m² environ au sol comprenant un spacieux séjour et sa cuisine ouverte et aménagée, un débarras, 2 chambres avec Dressing, une salle de bain (Vasque + Baignoire + WC) - Classe énergétique D
Les plus :
- Pas de copropriété
- Parking sécurisé pour les locataires
- Fenêtres double vitrage + Volets roulants solaires
- Logements Meublés donc possibilité d'exonération fiscale des revenus générés par la location meublée
- Logements tous loués
- Possibilité de modifier le local commercial en logement
Un bel investissement dans une ville qui ne cesse de grandir et d'évoluer positivement.
**Visite Virtuelle sur demande après échange téléphonique**
Cette annonce référence 213442 vous est présentée par votre agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883 4.
Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr