A vendre immeuble de rapport à Leforest

SB
peux tu me revoir cette annonce immobiliere: Investisseurs , Situé en hyper centre, a deux pas du Tribunal de grande instance, découvrez cette grande maison signée d'architecte, Immeuble sur 3 niveaux occupée il y a encore peu de temps par une enseigne locale !
La surface commerciale, qui occupait deux niveaux est restée telle qu'elle était avec tout ses équipements et aménagements : salle de restaurant, de réception et salon privatif mais aussi ses cuisines et sanitaires!
Le RDC a une surface de 114m², Le 1er étage de 85m² etait occupé par la deuxieme salle de restaurant!
Enfin , au 2ieme étage, vous découvrirez un espace habitation avec salle de bain et 4 chambres en très bon état!
Le sous sol est entièrement excavé, carrelé avec la chaufferie et sa chambre froide!
Beaucoup de potentiel d'exploitation pour cet immeuble !Comme: louer le RDC telle quelle pour de la restauration
Au 1er etage, après quelques travaux d'aménagement, possibilité de créer deux appartement de type 2, au deuxième étage, profiter déjà de la distribution et laisser des chambres en collocation !
Avec les 4 chambres et uniquement la location de la surface commerciale sur ses 2 niveaux , vous auriez une possibilité d'une rentabilité minimale brut de 40000€ annuel !
A découvrir!
ChatGPT
Investisseurs, située en hypercentre, à deux pas du Tribunal de grande instance, découvrez cette grande maison signée par un architecte. L'immeuble s'étend sur 3 niveaux et était occupé récemment par une enseigne locale !
La surface commerciale, qui occupait deux niveaux, est restée intacte avec tous ses équipements et aménagements : salle de restaurant, de réception, salon privatif, ainsi que ses cuisines et sanitaires !
Le rez-de-chaussée offre une surface de 114m², le premier étage de 85m² était occupé par la deuxième salle de restaurant. Enfin, au deuxième étage, vous trouverez un espace d'habitation comprenant une salle de bain et 4 chambres en très bon état !
Le sous-sol est entièrement excavé, carrelé, avec la chaufferie et une chambre froide !
Cet immeuble offre un potentiel d'exploitation considérable ! Vous pourriez louer le rez-de-chaussée tel quel pour y maintenir une activité de restauration. Au premier étage, après quelques travaux d'aménagement, la possibilité de créer deux appartements de type 2 s'offre à vous. Au deuxième étage, vous pourriez exploiter la distribution existante en laissant les chambres en colocation !
Avec les 4 chambres et la location de la surface commerciale sur ses 2 niveaux, vous pourriez obtenir une rentabilité brute minimale de 40 000€ par an !
À découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
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