Immeuble au coeur historique de Romans-sur-Isère

Je vous présente un terrain constructible d'environ 1100 mètres carrés,
viabilisé avec 2 forages , avec grand parking public pour accueillir vos invités .
Proches de toutes commodités
Un emplacement idéal pour y vivre paisiblement sans vis à vis
Diffusion drone sur mes réseaux sociaux disponible (Facebook,Insta etc...)
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Cette annonce référence 222058 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 85147820600028.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A vendre ensemble immobilier bien placé en bordure d'axe routier fréquenté sortie nord N7 de Livron sur Drôme (26) sur 12 637m² :
- maison de 113m² surélevée de 1m par rapport au niveau du terrain. Rez de chaussée 119m² avec 1 bureau, escaliers accès étage, le reste en garage + wc douche sous escaliers extérieurs. A l'étage 113m² avec 4 chambres, 1 SàM, 1 bureau, escaliers accès grenier, WC, SDB. Sous toiture environ 60m² aménageables. L'ensemble de la maison peut être aménagé en bureaux ...
- derrière la maison hangar 520m² surélevée de 1m par rapport au niveau du terrain avec une cave de 135m² (dalle supportant poids lourd).
- une serre de 230m² sol béton et jonction au hangar de 120m².
- terrain zone AU (non constructible actuellement)

DPE maison classé F, diagnostics fait.

Potentiel important car bien placé avec plus de 42 000 habitants dans un rayon de 15km, situé à 18km au sud de Valence...

Conviendrait notamment à activités : matériaux, matériaux de construction, bâtiment industriel, commerce, dépôt, logistique, garage, concession, maraîchage, commerce plantes et ornements, groupement producteurs, transport, entreprise btp...

Parcelles 159 (139m²) -161(1413m²) -162 (7824m²) et 164 (3261m²) sur la photo 1