AV local commercial et bureau 520m² La Farlède

- RARE A LA VENTE SUR LA FARLEDE- Murs commerciaux d'un bâtiment de 654 M2 environ sur un terrain de 2074 m² environ.Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une propriété commerciale actuellement loué par une maison de retraite, générant un revenu locatif stable et une flexibilité d'utilisation future. Ce bien sera libre de toute occupation fin décembre 2025.Cette dernière offre de nombreuses possibilités en termes d'aménagement et d'utilisation. Que ce soit pour ouvrir un commerce, un restaurant, des bureaux ou encore pour le transformer en logement. Les possibilités sont nombreuses et dépendent des besoins et des objectifs de l'investisseur.Notamment, une maison médicale pourrait être envisagée car les plans sont déjà disponibles. Il serait possible de créer entre 24 et 28 bureaux avec des salles annexes pour répondre aux besoins de votre projet.Emplacement privilégié : Le bâtiment est situé dans une zone commerciale dynamique, avec un fort flux de population et une excellente visibilité. Cela garantit une fréquentation élevée et une accessibilité facile.Cette propriété sur deux niveaux est actuellement agencée de la façon suivante :Au rez-de-chaussée-Grand hall et salle à manger offrant un espace accueillant et convivial pour les résidents et leurs familles.-6 chambres spacieuses doubles et simples, chacune avec sa salle de bain privée et WC. -Un bureau directeur, idéal pour la gestion administrative et le suivi des opérations quotidiennes.-Un bureau d'accueil.-Un bureau gardien.-Une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils nécessaires pour préparer les repas.-Un vestiaire. -Une réserve pour le stockage des denrées alimentaires et autres fournitures.-Une buanderie entièrement équipée permettant de gérer efficacement le linge.-Un salon de télévision où les résidents peuvent se détendre et socialiser.-Diverses pièces permettant la gestion du linge, optimisant ainsi les performances opérationnelles de la maison de retraite.Au premier étage accessible soit par l'ascenseur, soit par les escaliers.-7 chambres spacieuses doubles et simples, chacune avec sa salle de bain privée et WC. Un grand studio indépendant de 30 m² environ se trouve sur la propriété. C'est un espace spacieux et autonome qui bénéficie de sa propre entrée privée. Le studio est conçu de manière à offrir aux locataires une intimité totale.Un grand parking privatif pouvant accueillir de multiples véhicules vient compléter ce bienContactez moi dès maintenant pour organiser une visite et discuter des opportunités qu'offre ce bien exceptionnel.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 8. (ID 66640), Agent Commercial mandataire sous le numéro 791919129

- Rare à la vente. Je vous propose en exclusivité des murs commerciaux à La Farlède avec partie habitation.Locaux commerciaux avec murs d'une superficie de 218 m2 environ.En rez de chaussée cloturé d'un jardin paysager sur un terrain total de 2700 m2 environ avec parking.Cet emplacement est recommandé pour cabinet de plusieurs médecins, notaires, avocats, huissiers, vétérinaires ………. Les locaux sont composés d'un accueil de 34m2 environ, 4 bureaux entre 16 et 20 M² environ, de toilettes avec salle d'eau, d'une salle de bain avec WC et d'un espace cuisine d'environ 18m2 environD'un local technique aménagé (4.70 m² environ) autocommutateur – baie de brassage avec box et rangements.Accès par couloir a un entrepôt de 80 m² environ aménagé de deux locaux.Possibilité de transformer cet entrepôt en locaux professionnels supplémentaires.Possibilité d'adjoindre le professionnel et le privé (logement de fonction et local professionnel)AMENAGEMENTS TECHNIQUES : Fibre optique – pompe à chaleur – chauffage au sol entretenu-Climatisation réversible dans toutes les pièces – système d'alarme & vidéosurveillance intérieure/extérieure – accessibilité pmr – vidéophonie - contrôle d'accès – porte principale renforcée (grille ferronnier) – volets roulants électriques - fenêtres pvc blanches équipées de double vitrage (isolation phonique).Sortie sur rn97 accessibilité rapide autoroute direction Marseille et Nice.A proximité de tous commerces-écoles-centre villeRare opportunity in La Farlède. Business premises with living space measuring around 218 sqm on a around 2700 sqm plot of land. Ideal spot to start a medical center, lawyers, notary or other business. The building for sale is on the ground floor. It includes a large reception room of around 34 sqm, 4 offices between 16 and 20 sqm, a full equipped kitchen, a bathroom with toilet, and independent toilet, and a secure storage/garage room of around 80 sqm. Private closed garden. The building is equipped with a brand new air conditioning system, under floor heating, optical fiber, double glazed windows, disabled access, reinforced front door and video alarm system. Private free parking capacity around 20. Close to the town center, schools and businesses. One minute away from the motorway to Nice and Marseille.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. (ID 68190), Agent Commercial mandataire