Vente local d'activité 3047m² à Cugnaux

TOULOUSE NORD EST - FONDEYRE - VENTE LOCAL D'ACTIVITE 776M² - Ce local d'activité se compose d'un espace de stockage d'environ 465 M² avec une hauteur sous plafond de 4.53 Mètres, un atelier d'environ 142 M². Un espace bureaux d'environ 160 M², une salle de repos, deux salles de réunion, quatre bureaux, un vestiaire, une salle d'archives et des sanitaires. Ce local est très bien équipé notamment avec le triphasé, une baie de brassage, des prises RJ45, la climatisation réversible, une porte sectionnelle et un quai. Site sécurisé et clôturé avec portails électriques. Local sous alarme. 6 places de parking attribuées , avec possibilité de stationnement supplémentaire. Accès gros porteurs. Accès rocade immédiat et autoroute A64 à 15 minutes.

Opportunité rare sur l'hypercentre de Toulouse !
Venez découvrir un local commercial de 43,7 m2 polyvalent, idéal pour profession libérale ou bureau, disponible à l'achat de deux manières distinctes :
Option 1 : Investissement locatif solide avec une très belle rentabilité de 7% net. Actuellement occupé, ce local génère un revenu stable et attractif.
Option 2 : Possibilité d'acquérir le local libre, aménagé avec trois bureaux, une petite cuisine et une salle d'attente. Aucun travaux à prévoir, prêt à accueillir votre activité professionnelle immédiatement.
Situé en rez-de-chaussée, cet espace convient parfaitement aux professionnels de santé, bureaux privés ou toute autre activité nécessitant une visibilité optimale en plein coeur de Toulouse.Ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1728€ soit 144€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - (réf.854743)