Vente locaux d'activités de 982m² à Brignais

**OPPORTUNITÉ RARE SUR BRIGNAIS : VENTE DE LOCAUX D'ACTIVITÉS DE 982 M² RÉPARTIS EN 2 LOTS **
Au Sud-Ouest de Lyon, sur la commune de Brignais, dans la zone d'activite economique et industrielle Ouest des Vallieres, nommee les Aigais.
Cette zone de 38 hectares, composee de pres de 100 entreprises, accueille de multiples activites telles que des services aux entreprises, construction, commerce de gros, reparation automobile, travail des metaux, etc.
Brignais est un des maillons de la premiere couronne de l'agglomeration lyonnaise et beneficie, a ce titre, de forts courants d'echanges economiques et commerciaux. Ce bassin économique représente à ce jour près de 6.000 emplois.
C'est dans cet environnement de qualité, jouissant d'une situation géographique idéale pour votre activité, que nous vous proposons ce tènement industriel d'une surface de 982 m².
Ce site bénéficie d'un terrain d'assiette de 3300 m² clos avec portail, avec un potentiel de construction restant.
Le site comprend plusieurs bâtiments distincts répartis en 2 lots:
- LOT 1 de 728 m², loué avec un bail 3/6/9 :
o Bureaux : 191 m² de plain-pied composé comme suit :
Hall d'entree large avec ouverture en V-Lux plein ciel avec possibilite de creer un etage supplementaire, 6 espaces bureaux, une salle de réunion, cuisine et un espace sanitaire.
Elements de confort : parquet stratifié, fenetres PVC double-vitrage et volets roulants electriques et manuels changes en 2018, systeme d'alarme moderne, acces securise, remplacement de la chaudiere fuel en 2019.
o Entrepot : 537 m² (358 m² au sol + 179 m² sur mezzanine) avec HSP = 6.7 m :
Espace entrepot a usage industriel, un espace sanitaire complet (renove en 2019 avec espace buanderie).
Elements de confort : acces par 2 portes sectionnelles metalliques avec porte integree de part et d'autre du batiment, construction avec fondations en beton pour tout type d'activite industrielle.
Parking attenant de 10 places.
- LOT 2 de 255 m², libre de toute occupation, constitué de 4 unités distinctes :
o Bureaux : 60.2 m² composes de 3 espaces de travail : carreles, chauffage electrique, sanitaires, unites pompes a chaleur reversibles.
Materiaux : etancheite multicouches ardoisee, sur-isolant thermique, bardage non- isole, pas d'amiante, fenetres aluminium double-vitrage, a rafraichir entierement.
o Entrepots A et B : 69.15 m² + 125.37 m² = 194.52 m² au sol. Murs du fond et sol beton, poutres metalliques, mezzanine bois, espace d'archivage, une porte sectionnelle coulissante d'acces plain-pied avec porte integree. Toit en tole metallique.
o Bloc de 3 garages et places de parking.
Ces locaux d'activités, situés à 15 km de Lyon Centre, bénéficient d'une accessibilité aisée aux grands axes routiers (D342) et autoroutiers (A450).
La Gare de Brignais et des arrêts de bus sont situes a proximite immediate.
A la vue de la configuration du site, de multiples possibilités d'exploitation s'offre à l'investisseur, tant par le potentiel à la location des deux entrepôts et des bureaux du Lot 2, que du potentiel de construction restant sur la parcelle. Le Lot 1, quant à lui, assure un revenu locatif solide pour l'investisseur.
Une opportunité rare dans le secteur.
Afin d'avoir des précisions sur ce dossier, contactez votre agent mandataire Tiffany REBATTU -
Prix : 1 100 000 € dont 5% TTC d'honoraires agence charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Ile de France -

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Tiffany Rebattu, EI, inscrit au RSAC de Lyon 1er Arrondissement n°838894418
Ref annonce : 147908