AV maison et local commercial à La Peyrade

vous invite à découvrir - Ce superbe bâtiment situé à La Peyrade composé de plusieurs lots, mais n'en formant qu'un seul.
Une maison principale de près de 180m2 composée comme suit :
- En rez-de-chaussée : un spacieux séjour avec une cheminée et une belle fenêtre voûtée donnant sur l'exterieur, une cuisine séparée,une arrière cuisine, une salle d'eau et une buanderie.
- A l'étage, nous trouvons un hall desservant quatre grandes chambres avec chacune leur extérieur et une salle de bains avec wc.
Chaudière neuve.
Les menuiseries sont en simple vitrage bois. Prévoir travaux de raffraîchissement, d'éléctricité. Gros potentiel pour cette maison aux beaux volumes.
Un appartement d'environ 95m2 situé au premier étage, il se définit tel quel :
- Une entrée desservant sur un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, trois chambres, un dressing et une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'apoint.
Prestations : Menuiseries récentes (double vitrage pvc), volets roulants électriques, climatisation réversible, cheminée dans le séjour.
Un dépendance d'environ 25m2 aménagée en studio :
- L'entrée donne sur un séjour cuisine ouverte, salle d'eau avec wc. Un coin nuit est aménagé en mezzanine.
Possibilité de le louer à l'année, de faire du airbnb etc..
Un local commercial qu'on peut louer aisément.
Et pour finir un garage de près de 80m2.
Après un raffraîchissement non négligeable, cette bâtisse atypique saura vous séduire grâce à ses multiples possibilités d'exploitation offrant un certain potentiel, que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec une rentabilité locative ou tout autre projet ce bien est idéal pour créer le projet de ses rêves.
Situé à proximité de toutes les commodités, commerces de première nécessité, écoles, collège.
Cette annonce référence 212614 vous est présentée par votre agent commercialVICTOR VALENTI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 9 017.
Prix du bien : 567 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr