A vendre murs commerciaux 83m² Strasbourg Neudorf

En quête de bureaux ou désirant un espace supplémentaire pour développer son activité avec aisance dans un emplacement de choix, venez découvrir ce local idéal pour les professionnels, au coeur de Strasbourg.

Situé dans le quartier prisé de la Krutenau, ce bien s'étend sur deux niveaux dans un immeuble historique de 6 étages datant de 1930, avec ascenceur. En effet, le rez-de-chaussée offre 60 mètres carrés d'espace comprenant : deux bureaux dont un grand espace d'acceuil ainsi qu'une seconde entrée, un dégagement, une salle d'eau et un WC indépendant.
En sus, au premier étage un local professionnel de 76 mètres carrés composé de : trois bureaux lumineux agrémentés de parquet chêne massif et hauts plafonds ornés de moulures élégantes, une entrée faisant office de salle d'attente et un WC séparé ; ce lieu est conçu pour répondre à vos besoins professionnels.

Bénéficiez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, des charmants commerces aux écoles avoisinantes. Cette localisation privilégiée offre un équilibre parfait entre bien-être et praticité, vous permettant de travailler efficacement tout en profitant de votre environnement.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer à la Krutenau : une occasion unique de faire de cet emplacement votre adresse professionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre prochain espace d'activité.

• Charges prévisionnelles annuelles : 4500 €
• Nombre de lots dans la copropriété : 55 lots
• Bien soumis au statut de copropriété et ne fait pas l'objet procédure en cours.

Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 880 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10% TTC soit 80 000 € TTC

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Israël BADILA EI
RSAC : 953 414 224

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

STRASBOURG 67000 STUDIO, R+2, INVESTISSEMENT LOCATIF, RÉSIDENCE D'AFFAIRES ADAGIO STRASBOURG PETITE FRANCE.
Appartement de type Studio, (1 pièce) d'une surface habitable totale de 20.85 m², situé au 2ème étage, exposé Sud-Ouest et destiné au projet : investissement locatif.
Le programme "Adagio Strasbourg Petite France" (Résidence d'affaires), situé dans la ville de Strasbourg, propose 4 logements (dont 3 logements disponibles).
Les lots sont de type appartement, livrés et destinés au projet : investissement locatif
Ce programme, dont le gestionnaire est Adagio, est éligible au dispositif LMNP pour investir à Strasbourg.
POINTS FORTS:
- L'Adagio access Strasbourg Petite France est situé à environ 2 minutes du centre historique de Strasbourg, dans le quartier de Petite France, doté d'un charme particulier grâce à son architecture et ses ponts La gare TGV de Strasbourg se situe à 5 minutes et le tramway se trouve à 300 mètres.
- Un accès à la laverie et au parking privé est mis à disposition des résidents.
PRÉSTATIONS:
- Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, télévision, climatisation
- Parking payant, wifi gratuit
- Services : réception, salle de petit-déjeuner, blanchisserie/pressing
SITUATION:
- Idéalement situé, à 5 min à pied du centre historique ou 2 min en voiture.
- A 300 m du tramway
- Gare de Strasbourg : 5 min en voiture ou 9 min à pied
- Aéroport de Strasbourg : 15 min en voiture
- Europa-Park en Allemagne est à 50 min en voiture
EMPLACEMENT:
- Située au coeur du quartier La Petite France, un quartier pittoresque du centre historique de Strasbourg.
- Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1988, et traversé par les canaux des moulins Zorn, Düntz et Spitz ainsi que par le canal de navigation, ce quartier de Strasbourg est très prisé des touristes.
- L'hyper centre historique de Strasbourg est à 2 min cette résidence jouit donc d'un emplacement privilégié en plein coeur de la capitale Alsacienne.
PRIX et LOYER:
- Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,30 % Net de toutes charges courantes.
- Le Prix est compétitif au regard de l'emplacement au sein de ce quartier classé, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence.
UN LOCATAIRE UNIQUE:
- Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
- La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l'investissement en résidence de services.
GESTION:
- Géré par le leader européen de l'appart'hotelerie, avec un bail commercial d'une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est actuellement tacite.
- Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
- Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur.
Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !
Une résidence dans un environnement classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO
PRIX DE VENTE: 93 279,00 euros honoraires à la charge du vendeur.
Pour réserver un appartement et vous accompagner dans votre investissement, contactez Conseiller en immobilier chargé d'affaires en Entreprises et Commerces au
D'autres locaux et Entreprises du même secteur sont disponibles sur demande.
Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , Conseiller en immobilier indépendant chargé d'affaires en Entreprises et Commerces la , Mandat n° 357926 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. - - , . honoraires TTC à la charge vendeur.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .