à vendre Rouen 3 x appartement/studios dans immeu

ROUEN. 76000 _.Centre ville - Proche de la FAC
Idéal pour investisseurs. 115M2.
Des travaux a prévoir - vendu. Libre
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble indépendant offrant un fort potentiel de rendement. Situé en plein coeur du centre-ville et à proximité de la faculté, cet immeuble comprend un local commercial avec extraction ainsi que deux appartements.
Le local commercial bénéficie d'une situation stratégique pour tout type d'activité commerciale grâce à son emplacement central et à la présence d'une extraction déjà en place, permettant d'accueillir des établissements de restauration ou tout autre commerce nécessitant une ventilation spécifique.
Les deux appartements offrent un potentiel locatif attrayant, avec un appartement d'environ 36 m² au premier étage et un appartement deuxième 2 étages. 36M2. - local commercial de 43M2 , une cave au ssol
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et en pleine expansion.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°417 673 175 - Greffe de NANTERRE) Entrepreneur Individuel - (réf.846983)

EXCLUSIVITE SEINE

À vendre : Charmante bâtisse en brique d'une superficie totale de 100 m², dont 76 m² sont habitables, située sur la commune d'Amfreville-la-Mi-Voie, à quelques minutes du centre historique de Rouen.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 100 m²
• Surface habitable : 76 m²
• Composée de : 4 studios et un appartement de type 2, tous actuellement loués.
• Équipements : Interphone, double vitrage PVC, volets roulants (sauf dernier étage).
• Électricité : Installation récente ( 2021)
• Chauffage : Electrique, Ballons d'eau chaude et compteurs individuels pour chaque logement.
• Stockage : Cave disponible 37M2

Emplacement : La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès facile aux transports en commun et à diverses commodités, telles qu'un magasin d'alimentation générale et une pizzeria.

Loyer annuel HC: 18420€
Taxe foncière: 625 €.

Audit énergétique : Un audit énergétique complet a été réalisé en septembre 2023. Cependant, une rénovation énergétique est à prévoir pour optimiser les performances énergétiques du bien.

Les appartements seront toujours louables si un des locataires devait poser congé.

Opportunité d'investissement : Cette propriété représente une opportunité d'investissement, combinant un emplacement stratégique et un fort potentiel de rénovation.
Des aides financières pour la rénovation sont disponibles, et vous pouvez consulter le guide des aides financières 2024 sur le site France Rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
David AUGUSTE-MOTTET ( )
RSAC (981 406 390) - EI


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.