Description | Hôtel de charme de 10 chambres aux Saintes, à Terre de Haut, directement sur la Baie et les pieds dans l'eau.
Etablissement en pleine expansion, restaurant sur la plus belle terrasse de l'île, une affaire coup de coeur, classée deuxième hôtel de Guadeloupe sur Tripadvisor !
Appartement de fonction comprenant 2 chambres et une salle de Bain, c'est une affaire idéale pour un couple.
L'hôtel a vu son CA Hébergement doubler dès le deuxième exercice (120 K€ à 240 K€)et la marge de progression est encore importante, le taux d'occupation actuel étant de 58%. Le restaurant, mis en sous-location jusqu'en Septembre 2009,enregistre un CA de l'ordre de 180 K€ par an, sur la base de 8 services seulement par semaine (6 soirs et 2 midis), à développer selon les motivations...
Le FDC est valorisé à 400 K€.
Les murs, 450 m² de bâtisse, et 150 m² de terrasses couvertes et aménagées, sur une parcelle de 480 m² à l'emplacement exceptionnel, sont valorisés à 700 K€. La SCI perçoit un loyer de 4000 € HT pour l'hôtel, et 700 € HT provenant d'un local commercial loué à un salon de coiffure en RDC.
Les locaux sont en très bon état, et les chambres ont été décorées par des artistes renommés en Septembre 2009.
Les Saintes passent par ailleurs en zone franche prioritaire dans le cadre de la LODEOM : exo 100% d'IS, de taxe foncière et de TP, un véritable atout pour le secteur.
TVA à 2.1 % sauf alcools à 8.5%. |
