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  • 47 annonces de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes dans le Nord 59

    A la une
    Location Immeubles commerciaux / Mixtes à Zuydcoote

    Bâtiments patrimoniaux à réhabiliter à Zuydcoote

    Surface
    300 m²
    La réhabilitation de bâtiments patrimoniaux à Dunkerque est une offre exceptionnelle : 2000m² divisible à 25km du centre-ville de Dunkerque, dédié au tourisme et à l'hébergement. La réhabilitation de la Ferme Nord à Zuydcoote s'inscrit dans l'opération « Grand Site des Dunes de Flandre », comme un élément patrimonial et historique remarquable à valoriser.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villereau

    Vente immeuble commercial ou pro 420m² à Villereau

    Prix de vente
    875 000€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    2 083€/m²
    Cet immeuble à usage commercial ou professionnel d’ environ 420 m2, (exploité en crèche), peut héberger divers projets. L' aménagement interieur est modulable à volonté, les nombreux points d'eau et les cuisines professionnelles conviendraient à des activités de restauration
    proche de la ville de Le Quesnoy, ce bien comprend de nombreuses salles et pièces : une entrée, une pièce d’accueil, 3 bureaux, une très belle pièce d’environ 140 m2, 3 salles d'eau, 1 buanderie, 2 WC, 2 espaces cuisine avec équipement professionnel, 1 salle de pose équipée, plusieurs pièces annexes et locaux techniques
    La terrasse et le jardin clôturé complètent ce bien.
    Un grand parking municipal est à disposition des usagers

    Côté technique : construit et isolé, dans le plus grand respect écologique, ce bâtiment bioclimatique basse consommation (consommation énergétique proche du passif, maitrise de la surchauffe en été), est conçu en ossature bois d’essences locales et couverte de zinc. Il est équipé de triple vitrage et d'une chaudière à pellets (chauffage par ventilation et production d'eau chaude).
    Domotisé, il gère pour vous, selon votre paramétrage, le chauffage, l’éclairage, l’ouverture et fermeture des stores
    Ces nombreux atouts techniques vous garantissent un investissement serein qui ne necessitera aucun travaux avant de nombreuses années ! Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tourcoing

    Vente immeuble de rapport hyper centre Tourcoing

    Prix de vente
    295 000€
    Surface
    180 m²
    Montant au m²
    1 639€/m²
    En Exclusivité chez, Hyper centre de Tourcoing ! Idéal investisseur , immeuble se composant d'un RDC commercial de 98M2 sur deux niveaux DPE vierge , et de deux appartements avec accès séparés .
    - Appartement au 1er étage type 3 de 43 m2 DPE réalisé le 29/02/2024, classe énergie E indice 324 et climat E indice 10 ,Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870 € et 1200€ .
    Appartement au 2 eme étage type 2 de 37 m2 DPE réalisé le 29/02/2024, classe énergie E indice 326 et climat E indice 10 ,Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 760 € et 1060€ .
    Rapport total de 30 000€ par an hors charges
    Cette annonce référence 223186 vous est présentée par votre agent commercialUMBERTO TAMBURRINO (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 94932904900017.
    Prix du bien : 295 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024
    Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
    Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Croix

    Vente local commercial 120m² + appart Croix centre

    Prix de vente
    1 160 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    4 143€/m²
    , cet immeuble mixte dont la localisation est de premier ordre, en hyper centre de Croix
    Au rez-de-chaussée, vous trouverez la surface commerciale de 120 m2 qui est en parfait état. Elle est prolongée d'une véranda très lumineuse, donnant sur un extérieur de 70 m2 environ.
    Actuellement occupée, elle sera libre le jour de la vente. Le loyer potentiel est de 2500 Euros
    L'appartement accessible par une entrée indépendante mesure 181 m2.
    La pièce de vie est une pièce particulièrement chaleureuse et cosy, par son parquet et ses placards anciens en bois, mais également par sa cheminée.
    Une terrasse est accessible par la grande baie vitrée, qui lui apporte une très belle lumière
    L'appartement dispose d'une salle d'eau entièrement rénovée, avec une douche à l'italienne, une double vasque et un coin machines, particulièrement bien pensé
    La cuisine est spacieuse, elle offre un coin salle à manger et d'une arrière cuisine avec de nombreux rangements
    L'appartement comprend 3 chambres en mezzanine, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire et de nombreux espaces
    L'immeuble possède 2 accès indépendants mais il peut être également accessible par le commerce
    Il dispose également d'une cave saine
    Un charme fou, un très beau volume, une clarté exceptionnelle, un état général très correct et une localisation stratégique, un réel potentiel pour cet immeuble
    Possibilité de colocation, idéal pour une PROFESSION LIBERALE ou regroupement de médecins.
    Ce mandat est un mandat exclusif, il serait inapproprié mais surtout irrespectueux de déranger les personnes qui actuellement sont sur leur lieu de travail. Toute personne voulant obtenir plus d'informations et qui s'aventurerait à venir sur place, n'est pas la bienvenue et sera accueillie en conséquence. MERCI de respecter cette décision
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    Entrepreneur Individuel (RSAC N°749 941 829 Greffe de LILLE) (réf. 557375 )
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lille

    AV immeuble 10 lots logement pour etudiants Lille

    Prix de vente
    901 250€
    Surface
    215 m²
    Montant au m²
    4 192€/m²
    Opportunité d'investissement locatif dans le quartier Bois Blancs, Lille
    Vous cherchez un investissement locatif rentable dans un quartier dynamique de Lille? Ne cherchez pas plus loin! Cet immeuble spécialisé dans la location étudiante offre un potentiel de rendement attrayant pour les investisseurs avertis. Situé dans le quartier prisé de Bois Blancs, cet immeuble de deux étages se compose de 8 studettes et 2 studios, chacun équipé d'une kitchenette et d'une douche, offrant un total de 215 m2 habitables.
    Caractéristiques principales :
    8 studettes et 2 studios spécialisés dans la location étudiante
    Construction de 1991
    Surface habitable de 215 m2 avec garage et jardin
    Revenu annuel de 44 000€
    Points forts :
    Emplacement idéal
    Potentiel de revenu locatif solide grâce à la demande étudiante
    Opportunité de défiscalisation grâce aux travaux de rénovation et de modernisation nécessaires
    Garage et jardin
    Chauffage électrique et compteur électrique individuel - Taxe Foncière 2560€
    A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe G
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Entrepreneur Individuel - (réf.849658)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Avesnes-sur-Helpe

    Vente immeuble commercial dans l'Avesnois

    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    17€/m²
    Votre reseau d'agence vous propose en exclusivité à la location cet immeuble commercial de 186 m2 très bien situé dans un bourg dynamique de l'Avesnois entre Avesnes sur Helpe et Landrecies. Comprenant : - Un local commercial de 50 m2 avec vitrine donnant sur rue - chambre froide - réserve. - Un logement de 4 chambres - avec séjour - cuisine - bureau - salle de bain - salle de douche - toilette -  3 garages - grand jardin.   Aujourd'hui disponible pour toute activités. Bail 3 / 6 / 9 sera neuf.   CLASSE ENERGIE : C 136 kWh ep/m².an CLASSE CLIMAT : C 27 KGéqCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2170 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Loyer: 850 euros/mois CC. Dépôt de garantie: 850 euros.  Réseau Immobilier Franco-Belge Agent-commercial. Achat - vente - location - estimation. Nous sommes à la recherche de biens à vendre sur tous secteurs pour notre clientèle Française et internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 441970688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL .
    Cette annonce vous est proposée par - EI - N°RSAC: 441970688, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de DOUAI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Douai

    à DOUAI centre, immeuble pour division, 165m², ga

    Prix de vente
    158 500€
    Surface
    165 m²
    Montant au m²
    961€/m²
    A proximité immédiate du centre ville de Douai, dans une rue au calme, particuliers, investisseurs, découvrez cette grande maison individuelle type bel étage à finir!
    La distribution et les garages donnant accès au jardin permettent la division pour faire éventuellement soit deux maisons soit de la collocation avec déjà 5 chambres de crées et possibilités d'en deux supplémentaires!
    Le RDC est occupé par l'entrée de la maison, les garages et la chaufferie avec accès au jardin de 500m²!
    A l'étage, vous arrivez dans une grande pièce de 32 m2 avec la cuisine qui est ouverte sur une autre pièce de 17m² . Celle-ci, donnant sur le première chambre de prés de 15m².
    A l'étage, le palier distribue la salle de bain et le couloir, les quatre autres chambres dont le plus petite fait 9,6m² et la plus grande 16m²
    Les dalles sont en béton, chauffage centrale au gaz avec radiateur en fonte!
    Hormis les menuiseries avec volets électriques et la toiture qui sont neuves, le reste de la maison est à conforter!
    Pour le DPE, celui-ci avait été fait avant le changement des fenêtres! Il faudra simplement isoler les combles pour faire baisser la classe énergétiques!
    Investisseurs: possibilités de plus de 12% de rentabilité brut en collocation avec 6 chambres travaux finis!
    A découvrir rapidement!
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Logement à consommation énergétique excessive : classe F
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Entrepreneur Individuel - (réf.848277)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Roncq

    Vente Immeuble avec café bar restaurant à Roncq

    Prix de vente
    650 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    2 167€/m²
    Saisissez cette occasion d'acquérir un Immeuble offrant une multitude d'options d'exploitation, idéalement situé sur un angle de rue. Cette bâtisse comprend en rez-de-chaussée un fond de commerce café bar jeux colis et restauration, avec un appartement spacieux à l'étage. Voici les caractéristiques clés :

    Rez-de-Chaussée :

    • Café convivial pour accueillir les clients
    • Bar bien équipé pour des soirées animées
    • Espace dédié à la Française des Jeux
    • Brasserie en soirée privative
    • Terrasse et jardin extérieur
    • Garage pour un stationnement pratique
    • Terrain extérieur pour diverses possibilités d'aménagement

    Premier Étage :

    • Appartement de 3 chambres à coucher, idéal pour le propriétaire ou le gestionnaire
    • Salon spacieux et lumineux
    • Cuisine entièrement équipée
    • Salle à manger confortable
    • Terrasse privée pour des moments de détente

    Possibilité de Diviser :

    Vous avez la possibilité de division, avec un accès par l'arrière pour créer des unités distinctes, ce qui peut être avantageux pour diverses stratégies d'investissement.

    Situé dans un quartier dynamique, cette propriété est un véritable atout, offrant de multiples sources de revenus et une grande polyvalence. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre celle ci.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d'agence inclus : 650 000 € HT + 4 550 € TVA, soit 654 550 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d'agence : 627 250 € HT + 0 € TVA, soit 627 250 € TTC
    Honoraires d'agence : 22 750 € HT + 4 550 € TVA, soit 27 300 € TTC (4.35 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Genech

    Vente immeuble 14 appartements 745m²

    Prix de vente
    1 824 000€
    Surface
    745 m²
    Montant au m²
    2 448€/m²
    Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique sur le marché immobilier de Genech !
    Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble de 14 appartements répartis sur 3 bâtiments distincts, l'ensemble faisant une superficie de 745 m2. L'ensemble des logements sont actuellement loués.
    Caractéristiques principales :
    - 14 appartements au total (10 de type 2 et 4 de type 3)
    - Superficie totale de 745 m2
    - 10 places de parking incluses
    Situation géographique idéale :
    L'immeuble est stratégiquement situé à Genech, à proximité des commerces locaux, des écoles, et notamment de l'Institut de Genech. Cela en fait un investissement attractif pour les locataires en quête de commodités à portée de main.
    Revenus locatifs attractifs :
    L'immeuble est actuellement entièrement loué, générant des revenus locatifs solides. Les loyers varient entre 530€ et 730€ hors charges, offrant ainsi une diversification des sources de revenus. La valeur locative totale atteint 112 020 € par an, avec une rentabilité exceptionnelle de 6%.
    Points forts :
    - Immeuble de rapport avec une rentabilité exceptionnelle de 6%
    - 14 appartements offrant une diversification des revenus
    - 10 places de parking incluses
    - Emplacement idéal à proximité des commerces et des écoles, dont l'Institut de Genech
    C'est une occasion rare sur le marché, idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée. Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport offrant un potentiel locatif attractif.
    Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix du bien.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°799 058 136 - Greffe de LILLE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.844391)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Bassée

    à vendre LA BASSEE immeuble de rapport, 3 apparte

    Prix de vente
    225 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    1 607€/m²
    Situé en plein centre de La Bassée, à seulement 5 minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. L'immeuble se compose de trois appartements spacieux, chacun libre d'occupation, répartis sur trois niveaux.
    Au Rez-de-Chaussée:
    Un appartement de type T3 d'environ 43 m2 se compose de 2 chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC et un espace de vie confortable.
    Au 1er Étage:
    Un appartement de type T2 d'environ 55 m2 comprenant une chambre, une cuisine équipée, un espace de vie et une salle d'eau avec WC. Les grandes fenêtres offrent une vue agréable sur les environs, créant ainsi un environnement agréable.
    Au 2éme Étage:
    Un autre appartement de type T2, d'environ 44 m2 avec mezzanine, propose une chambre, un espace de vie et une salle d'eau. La mezzanine ajoute une dimension unique à cet espace, créant une atmosphère moderne et élégante.
    Chaque appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. L'ensemble de la propriété offre une excellente rentabilité, avec la possibilité de générer un loyer annuel de 21 000 euros.
    Points Forts:
    Emplacement central, à 5 minutes à pied de la gare.
    Trois appartements libres d'occupation sur trois niveaux.
    Configurations variées : T3 au rez-de-chaussée, T2 au deuxième étage, T2 avec mezzanine au troisième étage.
    Luminosité exceptionnelle dans chaque appartement.
    Bonne rentabilité avec la possibilité de générer un loyer annuel de 21 000 euros.
    Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport offrant un potentiel locatif attractif. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°493 487 094 - Greffe de LILLE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.842915)
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Douai

    A vendre immeuble 260m² 3 niveaux à Douai centre

    Prix de vente
    319 500€
    Surface
    260 m²
    Montant au m²
    1 229€/m²
    Investisseurs , Situé en hyper centre, a deux pas du Tribunal de grande instance, découvrez cette grande maison signée d'architecte, Immeuble sur 3 niveaux occupée il y a encore peu de temps par une enseigne locale !
    La surface commerciale, qui occupait deux niveaux est restée telle qu'elle était avec tout ses équipements et aménagements : salle de restaurant, de réception et salon privatif mais aussi ses cuisines et sanitaires!
    Le RDC a une surface de 114m², Le 1er étage de 85m² etait occupé par la deuxieme salle de restaurant!
    Enfin , au 2ieme étage, vous découvrirez un espace habitation avec salle de bain et 4 chambres en très bon état!
    Le sous sol est entièrement excavé, carrelé avec la chaufferie et sa chambre froide!
    Beaucoup de potentiel d'exploitation pour cet immeuble !Comme: louer le RDC telle quelle pour de la restauration
    Au 1er et au 2ième étage, après quelques travaux d'aménagement ,sachant que vous avez 85m² par niveaux, créer des meublés ou deux appartement de type 3 ou encore , au deuxième étage, profiter déjà de la distribution pour des chambres en collocation !
    Avec les 4 chambres et uniquement la location de la surface commerciale sur ses 2 niveaux , vous auriez une possibilité d'une rentabilité minimale BRUT de 43000€ annuel ! soit plus de 13%
    A découvrir!
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
    (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Entrepreneur Individuel - (réf.834780)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à La Bassée

    A vendre immeuble à usage mixte 195m² à la Bassée

    Prix de vente
    222 000€
    Surface
    195 m²
    Montant au m²
    1 138€/m²
    Une opportunité d'investissement exceptionnelle se présente à Violaines, à seulement 100 mètres de La Bassée. Cet immeuble à rendement, disponible immédiatement, offre une grande polyvalence d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez actuellement un local commercial de trois pièces avec WC privés, conforme aux normes ERP 2, avec la possibilité de le convertir en logement selon vos besoins. L'accès à la partie résidentielle se fait par une entrée séparée, menant à un appartement remarquable réparti sur trois niveaux. Au premier étage, une cave et un escalier vous mènent au deuxième niveau, comprenant un palier, un salon-séjour avec un superbe parquet massif, une cuisine, une salle de bains et des toilettes séparées. Le troisième niveau offre un palier, deux chambres, un bureau et une deuxième salle de bains équipée d'une douche et de toilettes. Il est même envisageable de diviser l'espace pour créer trois logements distincts. À l'extérieur, profitez d'une cour/terrasse fermée par un volet électrique, offrant un espace de stationnement pour une voiture, ainsi qu'un garage fermé. Cet ensemble immobilier est remarquablement lumineux et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité d'une location immédiate. De plus, tous les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait un emplacement idéal. Les avantages de cette propriété comprennent le double vitrage partout, des volets manuels et électriques, ainsi qu'une taxe foncière de seulement 965 euros. Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Contactez au , - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . (réf. 85002109076) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

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    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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