Publié par CESSIONPME.COM le 13/05/2025
Nice, cinquième ville de France, bénéficie d’une situation exceptionnelle entre mer et montagne. Capitale économique de la Côte d’Azur, elle attire chaque année des millions de touristes, une clientèle fortunée, mais aussi des entrepreneurs séduits par la douceur de vivre et l’attractivité du territoire. Grâce à un tissu commercial dense, une vie culturelle riche et une forte demande locative, la ville est un terrain fertile pour la cession ou reprise de commerces.
Nice fait également partie de la métropole Nice Côte d’Azur, un territoire de près de 550 000 habitants, offrant un vivier de consommateurs et de professionnels. L’économie locale est portée par des secteurs comme le tourisme, le commerce de détail, les services à la personne, la restauration ou encore les commerces de bouche (boulangeries, épiceries fines, etc.).
Les quartiers commerçants et zones stratégiques à Nice
Le Carré d’Or
Quartier chic et central, le Carré d’Or est le cœur commercial de Nice. On y trouve des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques, des salons de coiffure haut de gamme ou encore des concept-stores. Une zone idéale pour reprendre une affaire bien placée.
Avenue Jean Médecin
Axe principal et artère commerciale emblématique de la ville, cette avenue concentre de grandes enseignes, galeries commerciales (Nice Étoile), magasins indépendants et services. Très fréquentée, elle est un emplacement stratégique pour les commerces de détail et la restauration rapide.
Le Vieux-Nice
Ce quartier historique attire les touristes toute l’année. Les petites rues pittoresques accueillent de nombreux restaurants, glaciers, boutiques artisanales ou commerces de souvenirs. C’est un secteur à fort potentiel saisonnier.
Le Port et le quartier du Marais
Zone en pleine transformation, le quartier du port est devenu très tendance avec ses bars, brocantes et galeries. Idéal pour des activités culturelles, événementielles ou des cafés-concepts.
Riquier, Libération, Magnan
Ces quartiers plus populaires offrent des opportunités à moindre coût pour des commerces de proximité : boulangeries, épiceries, boutiques alimentaires ou services aux particuliers (pressing, laverie, coiffeur, etc.).
Zones commerciales périphériques
Nice dispose aussi de zones commerciales telles que Lingostière ou la Trinité, où l’on trouve de nombreuses grandes surfaces, jardineries, enseignes de bricolage, mais aussi des opportunités de locaux commerciaux en périphérie pour un commerce mixte ou en franchise.
Axes routiers et accessibilité
Nice est très bien desservie par les axes routiers et les infrastructures de transport :
- L’autoroute A8, aussi appelée la Provençale, relie Nice à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon, et l’Italie.
- L’aéroport international Nice Côte d’Azur est le deuxième de France après Paris. Il attire une clientèle internationale et soutient le développement de certains commerces haut de gamme.
- La gare de Nice-Ville et la gare de Nice-Riquier renforcent la connectivité avec le reste de la région PACA et les Alpes-Maritimes.
- Le tramway dessert efficacement les principaux pôles commerciaux de la ville.
Cette accessibilité favorise les livraisons, le commerce de passage, et rend la ville très attractive pour l’implantation ou la reprise d’un commerce de type restauration, prêt-à-porter ou multiservices.
Immobilier de boutiques et locaux commerciaux
Nice présente une offre variée en matière de locaux commerciaux :
- Des boutiques en pied d’immeuble dans les quartiers résidentiels (idéal pour une boulangerie, supérette, fleuriste...)
- Des commerces dans des galeries marchandes telles que Nice TNL ou Cap 3000 (à Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate)
- Des locaux mixtes sur les grands axes ou dans des immeubles récents adaptés aux normes ERP
Les loyers sont plus élevés dans le centre et les rues piétonnes (Jean Médecin, rue Masséna), mais ces emplacements offrent une excellente visibilité. En revanche, des quartiers comme Riquier ou Pasteur peuvent représenter un bon compromis pour une première acquisition ou une franchise en développement.
Immobilier de bureaux
Nice propose plusieurs pôles d’affaires pour les professions libérales, sociétés de services ou start-ups :
- Nice Méridia, quartier de l’innovation et de la technologie avec des bureaux neufs et des espaces de coworking
- Le Grand Arénas, proche de l’aéroport et de la gare multimodale, idéal pour des sièges sociaux ou entreprises tournées vers l’international
- Centre-ville : nombreux immeubles haussmanniens accueillant des cabinets médicaux, avocats, architectes, etc.
Ce type d’immobilier est parfaitement adapté à la cession ou reprise de cabinets de professions libérales, sociétés de conseil, agences immobilières ou SSII.
Entrepôts, locaux d'activité et plateformes logistiques
Les besoins logistiques sont croissants dans les Alpes-Maritimes. Plusieurs zones périphériques permettent d’exploiter un local d’activité :
- Saint-Isidore : zone industrielle et artisanale à l’ouest de Nice, près de l’A8
- Carros-Le Broc : véritable pôle économique régional, il accueille plus de 600 entreprises dans l’industrie, la logistique, la santé
- La Trinité et Drap : accessibles et adaptées aux TPE et PME du bâtiment, transport ou services techniques
Ces zones sont stratégiques pour les repreneurs d’activités artisanales, d’entreprises de transport, de services aux entreprises ou encore de plateformes e-commerce nécessitant du stockage.
Quels types de commerces reprendre à Nice ?
Nice est une ville aux multiples visages commerciaux. Voici quelques exemples de commerces fréquemment recherchés :
- Boulangeries-pâtisseries, particulièrement prisées dans les quartiers résidentiels
- Bars, cafés et restaurants, surtout dans les zones touristiques (Vieux-Nice, Carré d’Or, Cours Saleya)
- Magasins de mode, accessoires, déco, rue Masséna ou Jean Médecin
- Commerces alimentaires de proximité (supérettes, boucheries, traiteurs)
- Instituts de beauté, coiffeurs, spas
- Activités paramédicales ou cabinets libéraux
Pourquoi investir à Nice ?
Nice se positionne comme une ville d’excellence pour entreprendre dans le commerce. Grâce à sa vitalité économique, son attractivité touristique et son tissu urbain varié, elle offre de nombreuses opportunités de cession de commerces dans des secteurs très diversifiés. Que vous soyez investisseur, commerçant ou franchisé, la ville vous permet de choisir un emplacement stratégique correspondant à votre projet. Du centre historique aux zones d’activités périphériques, chaque quartier peut représenter un levier de développement si le concept et l’emplacement sont bien étudiés.
Reprendre un commerce à Nice, c’est investir dans une ville à fort potentiel, ensoleillée, dynamique et connectée au monde. Il ne vous reste plus qu’à franchir le pas !
