Vend murs et FDC pizzeria de 185m² à Savenay

135 000 € | 185 m²

A vendre FONDS DE COMMERCE et MURS COMMERCIAUX restaurant pizzeria.

L'établissement est situé en plein bourg de Savenay, commune dynamique à mi-chemin entre Nantes et Saint-Nazaire. Venez profiter de l'attractivité des métropoles sans leur agitation !

Chiffre d'affaires 2022 : 164 365€HT (évolutif vers 220 000€)

Fermeture annuelle : 3 semaines et demie en août, 2 semaines et demie en hiver + les jours fériés

Bail : 3/6/9

Loyer : 1440€TTC/mois

Pas de taxe foncière ni de caution

Fermeture hebdomadaire : Dimanche / Lundi

1 contrat 20h/semaine en CDI (+ étudiant 8h/semaine l'été)

Les locaux sont composés au RDC :
- d'une petite terrasse (secondaire) donnant sur la rue
- d'une première salle de 25 couverts avec cheminée et un bar/accueil
- d'un WC (non PMR, dérogation obtenue)
- d'une deuxième salle de 20 couverts avec beaucoup de cachet (cheminée, moulures, hauteur sous plafond, vue sur la verdure)
- d'une cuisine professionnelle toute équipée (piano gaz, four à pizza électrique, rampe, trancheuse, laminoire, 2 plonges, 3 blocs de 3 frigos etc.)
- d'une magnifique terrasse bois ombragée de 24 couverts
- en annexe d'une réserve avec frigo et congélateurs
- d'un débarras
- à l'étage de l'annexe, d'une réserve de 35m²
L'ensemble de l'espace restaurant cuisine est en très bon état. L'installation électrique a été révisée très régulièrement.

Au premier étage vous trouverez :
- un palier avec espace buanderie
- un wc
- une salle de bain avec fenêtre
- une grande chambre de 15m² sur parquet massif
- un salon de 23m²
A cet étage des rafraichissements seront à prévoir pour utiliser pleinement les lieux

Enfin au deuxième et dernier étage se trouvent :
- un palier avec espace bureau
- une troisième chambre indépendante de 16m² sur parquet massif
- une chambre de 21m² au sol sous rampant très lumineuse (velux neufs)
- une seconde chambre en enfilade de 11m² sous rampant

DPE local commercial : F
Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 960 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022
DPE appartement : E
Estimation des coûts annuels : entre 1 480 € et 2 040 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022

Prix de vente MURS COMMERCIAUX : 222 500€ honoraires d'agence inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 900€ TTC
Prix net vendeur : 212 600€

Prix de vente FONDS DE COMMERCE : 135 000€ honoraires d'agence inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 900€ TTC
Prix net vendeur : 125 100€

Notre avis : un restaurant en très bon état matériel et financier, dans un secteur de plus en plus attractif, avec un vrai confort de vie assuré par près de 7 semaines de congés par an. Idéal pour une première acquisition !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.