Vente Immeuble de 354m² en pérpiphérie de Nevers

Bel Immeuble comprenant 3 appartements 2 de type T3, 1 de type T4, et un local commercial à FOURS.
Situé en plein coeur du joli village de Fours, proche de toutes les commodités, nous vous proposons cet immeuble comprenant 3 appartements 2 de type T3 d'une surface habitable de 86 et 64m² à l'étage, 1 de type T4 de 126m² en rez-de-chaussée sans travaux, et un local commercial de 57m² à FOURS.
Le premier appartement de type T4 en rez-de-chaussée, propose une entrée (côté rue) sur un grand salon séjour de 45m², qui dispose d'un placard penderie pour le côté pratique. Un dégagement de couloir dessert un wc indépendant et une salle de bain. Cet appartement propose une grande cuisine de 21m², ainsi que trois chambres de 10, 17 et 21m².
Le second appartement de type T3 à l'étage propose une entrée indépendante (côté cour) avec un bel escalier en chêne qui donne accès au palier qui dessert toutes les pièces : tout d'abord un grand salon séjour de 25m², une cuisine indépendante de 14m², deux chambres de 12 et 17m² ainsi qu'un wc indépendant et une salle de bain.
Le troisième appartement T3 dispose également d'une entrée (côté rue), qui propose un escalier pour accéder à l'étage et au palier de l'appartement qui dessert toutes les pièces.
Le palier distribue un wc indépendant, une salle d'eau, une cuisine de 13m², un séjour de 21m² et deux chambres de 10m².
Le local commercial propose une grande vitrine côté rue et un espace de 57m², dont une entrée avec dégagement de 10m², une pièce d'eau avec WC de 2m², et l'espace commercial de 45m², idéal pour une agence ou un magasin.
Tous les sols de cet immeuble sont proposés en carrelage (Local commercial, appartement du rez-de-chaussée ou appartement T3 de 64m², et cuisine et salle de bain pour le second T3), en parquet (salon séjour, chambres de l'appartement du 1er étage type T3 de 86m²) ou en parquet.
L'ensemble des appartements comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets roulants motorisés pour l'appartement du rez-de-chaussée et volets roulants mécaniques pour les 2 autres.
Cet immeuble dispose d'un chauffage central gaz pour les appartements de 126 et 86m² et électrique pour l'appartement de 64m² et le local commercial avec ballon production d'eau chaude.
Cet immeuble possède des combles bien isolés et une toiture en tuile mécanique en bon état.
En extérieur, cet immeuble dispose d'environ 500m² de cour bien orientée, ainsi que de deux caves.
Côté énergie, cet immeuble dispose de bonnes notes en D OU E au niveau dépenses énergétiques.
Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporraine, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Fours, ses grands volumes de pièces, la qualité de ces 3 appartements et de son local commercial, sa rente locative potentielle.
Photos supplémentaires disponibles sur> Nos conseillers >
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Idéale pour un investissement pour du locatif, cet immeuble est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 223547 vous est présentée par votre agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416 .
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

AUNAY EN BAZOIS Immeuble 2 Appartements ,un Garage et dépendances
Appartement de 65.85 m2 habitables en RDC
Composé d'une cuisine de 13.80 m2,une salle à manger de 11,15 m2, un salon de 14.4 m2 une chambre de 9.10 m2, une chambre de 8.50 m2,une salle d'eau +wc de 4 m2,une buanderie de 4.90 m2
Appartement au 1er étage de 65.15 m2 habitables
Une entrée de 3.15 m2,un salon de 15.85 m2,une cuisine de 9.4 m2,une chambre de
9.40m2,une chambre de 10.45 m2,une chambre de 8.05 m2,une salle d'eau wc de 4 m2, un couloir de 3.65 m2,un débarras de 1.2 m2.
Terrain de 969 m2.
idéal pour loger 2 familles, travaux à prévoir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°491 254 694 - Greffe de NEVERS) Entrepreneur Individuel - (réf.845989)