Vente immeuble de rapport 555m² à Bergerac centre

647 500 € (1 166,67 € / m²) | 555 m²

Immeuble de rapport Rentabilité 8.3% brut

Centre ville Bergerac, idéalement placé, immeuble de rapport composé
- Au rez de chaussée d'un local commercial de 250 m2 loué 2500 euros/mois, Bail en cours jusqu'au 01/08/2023. Activité actuelle de service. Double vitrage, climatisation réversible.
A l'étage avec entrée indépendante :
- un T2 de 42 m2 refait à neuf loué 499 euros (dont charges
16 euros/mois), double vitrage, climatisation réversible.
Bail de location non meublé en cours depuis le 29/10/2021
- un T3 de 63 m2, refait à neuf loué 593 euros/mois (dont charges 23 euros/mois). Bail de location non meublé en cours depuis 01/10/2021.
- un T4 de 153m2 avec entrée indépendante sur 3 niveaux. Terrasse, véranda (16m2), cour privative et garage (31m2) actuellement occupé par les propriétaires de l'immeuble. Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage gaz de ville et climatisation réversible neuve. Portail électrique, grenier aménageable. Adoucisseur d'eau. Alarme.
Potentiel locatif 900 euros/mois minimum.

L'ensemble des logements et le local commercial disposent de compteurs individuels eau et électricité. Seul le local commercial et le T 4 ont un compteur d'eau commun.

Revenu locatif actuel : 3592 euros/mois
Revenu locatif potentiel T4 : 900 euros/mois
Revenu envisageable : 4.492 euros /mois soit 53.904 euros/an
Rentabilité de 8.3% brut.
Taxe foncière 7.700 euros/an.

L'ensemble des locataires sont à jours du paiement de leurs loyers.

A voir en exclusivité dans votre Agence de Bergerac et Mouleydier.