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DAB local commercial 100m² à Bordeaux centre

DAB BORDEAUX CENTRE local commercial 100 m² Rare, possibilité tous commerces par le bailleur y compris BAR TABAC Au coeur de Bordeaux centre, proche de toutes commodités de transports et centres d'intérêts, ce local commercial situé en emplacement N°2 au sein d'un quartier dynamique sera attirer votre regard dans le but de projeter une activité professionnelle.
Ce local en angle et lumineux de 100 m² au total, et ayant 7 ml de vitrine sur rue, est composé de deux grandes pièces de 70 m² pour l'espace principal et de 30 m² pour l'arrière salle actuellement ou du stock.
Dans une belle ambiance BOIS/PIERRE Bordelaise, la hauteur sous plafond de 2.80 m permet une projection pour votre projet.
A savoir que 60 nouveaux logements sont livrés cette fin d'année, cet emplacement est à regarder de plus près.
Le local est refait à neuf avec un accès indépendant pour les livraisons, un rideau de fer, une possibilité de louer ou acheter un logement attenant.
Bail commercial 3-6-9 renouvelé en 2017 tous commerces sauf malodorants et nuisances sonores.
Son loyer commercial de 1 090 Euro HT CC mensuel reste intéressant.
Le local détient une extraction D400 en attente avec autorisation de cuisson.
Le local est classé ERP et permet l'accès aux personnes à Mobilité Réduite.
Quartier à clientèles variées avec touristes, riverains, parents dont beaucoup de CSP+ (avocats, comptables, cadres sup., médecins, entrepreneurs).
De nombreuses écoles, théâtres, boutiques, banques et pharmacie sont implantés ici proche de cet arrêt de tramway situé à 1 min à pieds.
Votre activité aura au minimum un CA annuel HT ou honoraires annuels fixés à 120 000 Euro.
Ce local peut recevoir vos projets de création ou de déménagement d'agence, de bureaux, d'activité en professions libérales et également tous commerces.
Épicerie et services sur 100 m² Idéal et ouvert pour une activité BAR TABAC JEUX Colis relais, cet emplacement rare est ouvert à cette activité par vérification par le conseiller.
Pas de concurrence tabac dans un rayon de 1100 m.
Idéal pour une cave à vins ou un traiteur Salon de thé et lecture, Alimentation générale de quartier et commerce de bouche, Auto école, Boucherie traiteur, Agence de travail temporaire, Audit conseil, courtage, communication, Tapissier, Bureaux ou agence immobilière ou toutes professions libérales, Prêt à porter et chaussures, Pâtisserie, Pressing, Salon de coiffure/Barbier, Garderie, Cabinet soins et bien être (Kiné, Osthéo, opticiens, Médecins, réflexologue, psychothérapeutes, Esthétique),Restauration rapide, sur place, à emporter, à livrer, Bar Brasserie Tabac, Crêperie, pizzeria, Restaurant de qualité.
Ce DAB est un bel outil pour un projet professionnel en duo, en famille ou en gérant(e) unique voir en franchise.
Montant cession : 95 600 Euro FAI TTC négociables selon votre activité Travaux à prévoir si changement d'activité : entre 19 000 Euro et 90 000 Euro selon les modifications à apporter pour l'ouverture.
Avantage majoritaire: Pas de copropriété pour votre projet Pour tout autre renseignement complet, votre conseiller professionnel reste à votre écoute pour analyser votre projet


Données Financières

Droit au bail : 95 200 €

Prix de vente Hors Honoraires : 85 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur : 12.00 %

Loyer mensuel : 970 € (10,21 € / m²)

euro_symbolBarème Honoraires


Surfaces et longueurs

Surface de 95 m²


Informations sur le bail

Précision sur le bail : Alimentation


Synthèse

Cession de droit au bail Boutiques - Locaux commerciaux Locaux commerciaux - Boutiques

BORDEAUX, 33 Gironde , Aquitaine

Droit au bail : 95 200 €

Loyer mensuel : 970 € (10,21 € / m²)

Surface de 95 m²

Réactualisé le 18/09/2020

insert_chart Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 33 Gironde, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

(Source : Indicateur CessionPME)

 

Loyer bas : 11 €/m²/mois info

Loyer médian : 17 €/m²/mois info

Loyer haut : 25 €/m²/mois info

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