Vente maison et local professionnel 237m² à Rue

Bienvenue dans cette grande maison de 237m2 avec local professionnel en rez-de-chaussée donnant sur un charmant jardin et une grande dépendance accessible également par la rue parallèle.
La propriété est située en hyper-centre de Rue à quelques pas des commerces.

Ses principaux points forts sont :
- Possibilités d'aménagement (espace de vie et/ou professionnels, combles et dépendance).
- Possibilité de division de la propriété donnant sur 2 rues.
- Une terrasse orientée plein sud

Le rez-de-chaussée de 117 m2, actuellement aménagé en cabinet médical, comprend 7 pièces et 1 WC indépendant. Il est facile d'imaginer un agencement différent des pièces pour y créer par exemple une grande cuisine avec ilot central ouverte sur la terrasse et le jardin, une salle à manger attenante ainsi que deux beaux espaces de détente.
Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres donc 2 peuvent accueillir leur salle de bain.
Le 2ème étage est aujourd'hui un grand grenier de 60m2.
En sous-sol, se trouve une cave accueillant les locaux techniques de la maison.

Ce bien se complète d'une dépendance de 120 m2 sur 2 niveaux pouvant soit être aménagée en garage ou être revendue séparément avec une partie du jardin pour un montant estimé de 115 000€ net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 466 240 € HT + 3 760 € TVA, soit 470 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 447 440 € HT + 0 € TVA, soit 447 440 € TTC
Honoraires d'agence : 18 800 € HT + 3 760 € TVA, soit 22 560 € TTC (5.04 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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