Maison de charme à vendre proche de Paimpol

Situé au cœur d'un secteur recherché proche de Paimpol, à quelques pas de l'embarcadère pour l'ile de Bréhat, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare sur le marché local. Il s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant générer plusieurs sources de revenus, qu'à un professionnel ou un couple en reconversion cherchant à allier vie personnelle et activité sur un même lieu.

L'ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation spacieuse, exploitée en partie en chambres d'hôtes, ainsi que d'un atelier indépendant et d'un local commercial avec vitrine. Le tout est réparti sur une belle surface bâtie, fonctionnelle et lumineuse, exposée sud-est.

L'espace de vie comprend un salon chaleureux avec salle à manger, une cuisine indépendante, quatre chambres dont certaines avec leur propre salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bain principale. Cette configuration permet d'accueillir aisément une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière, tout en conservant un cadre de vie agréable pour les propriétaires.

La partie professionnelle se distingue par un vaste atelier de plus de 100 m², parfait pour un artisan, un créatif ou toute activité nécessitant un grand espace de production. À cela s'ajoute un local commercial de près de 55 m², idéal pour une boutique, un espace de services, une galerie ou un cabinet. Un bureau attenant et plusieurs annexes (réserve, WC, locaux techniques) complètent cet ensemble, offrant une vraie souplesse d'usage.

L'immeuble est relié au tout-à-l'égout et ne fait l'objet d'aucune copropriété, ce qui facilite la gestion. Il se présente dans un état général soigné, ne nécessitant pas de travaux majeurs, et bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE C).

Grâce à sa configuration, sa localisation stratégique à Paimpol et son potentiel d'exploitation immédiate, ce bien représente une excellente opportunité pour un projet de vie ambitieux ou une activité professionnelle à développer dans un cadre côtier recherché.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) (réf. 582486 )