Vente immeuble mixte de 3900m² centre Aurillac

Opportunité rare en cœur de ville, ensemble immobilier indépendant développant env. 3900 m² de SDP sur une assiette foncière de 5 845 m², partiellement loué actuellement, offrant revenus immédiats et leviers de création de valeur. DESCRIPTION DE L'ACTIF : Bâtiment en R+2 avec sous-solpartiel, représentant 30 % d'emprise au sol. Surface non bâtie intégralement exploitée en aire de manœuvre, parking (± 30 VL) et quai de chargement couvert. Cour bitumée close et accessible par portail coulissant ORGANISATION : RDC : Zone tertiaire côté sud
- Plateforme logistique côté nord avec accès poids lourds R+1 / R+2 : plateaux de bureaux Sous-sol : zone de réserve ÉTAT & ÉQUIPEMENTS Construction 1975 Façades béton/enduites toiture-terrasse Menuiseries métal double vitrage Chauffage : Aérothermes gaz (activité) et Réseau de chaleur Bois d'Aurillac et climatisation réversible (tertiaire) POINTS CLÉS INVESTISSEURS Locations en cours : cash-flow immédiat Potentiel de repositionnement : reconfiguration des plateaux, upgrade énergétique* Localisation centre-ville, rare pour un actif mixte activité / bureaux Parcelle profonde, offrant de larges capacités de stationnement et de logistique urbaine PROSPECTIVE : LEVIER DE VALORISATION PHOTOVOLTAÏQUE (*sous réserve de validation d'une Étude technique et administrative) La toiture-terrasse pourrait offrir un potentiel de création et d'exploitation d'une centrale photovoltaïque, qui permettrait une diversification des revenus (autoconsommation collective et/ou revente) et un renforcement de son attractivité locative *Option subordonnée aux validations d'une étude technique et administrative (capacité portante, raccordement, autorisations) (Prix de vente 989 k€ compris honoraires maximum acquéreur 5% HT
- prix de vente hors honoraires 933 K€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Renseignements Entreprise RCS Tel