Vente immeuble mixte ville touristique du Chablais

Ref 406 /  Exclusivité, Classement énergétique  D / Magnifique Villa de 1920  Thonon-les-Bains (Haute-Savoie) 931 m² habitables | Terrain 931 m² | Périmètre ABF & Zone Historique | DPE : D Découvrez une propriété d'exception entièrement restaurée, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Thonon-les-Bains (ou Fauconnie), inscrite dans un cadre patrimonial historique préservé. Une adresse rare au charme intact, dominant le Lac Léman. PPE (Propriété Par Étage) Une Vue Majestueuse sur le Léman Depuis la maison, et certaines chambres, la vue panoramique s'étend sur toute l'immensité du lac et les montagnes suisses. Les photos parlent d'elles-mêmes : un horizon unique, une lumière changeante, une atmosphère apaisante tout au long de l'année. Une Demeure de Caractère à l'Élégance Authentique La villa dévoile une superbe façade classique mise en valeur par des détails architecturaux élégants. À l'intérieur, l'entrée présente de magnifiques carreaux anciens, un escalier travaillé et un lustre d'époque, parquet authentique témoignant du charme préservé et du caractère bourgeois du lieu. La maison offre : Parking dans le jardin 8 chambres 4 pièces de réception 2 cuisines Un vaste sous-sol pouvant accueillir un spa, un espace bien-être, une salle de sport ou un aménagement professionnel Plusieurs places de stationnement dans la cour gravillonnée Possibilité d'extension de 60 m² (garage, piscine couverte, espace détente...) Un Cadre Extérieur Agréable et Soigné Le jardin et les extérieurs arborés créent une atmosphère paisible. Les grands arbres taillés et les espaces verts structurés ajoutent un charme indéniable à la propriété (Terrain de 931 m²). La Haute-Savoie : Une Destination Prisée Véritable havre entre lac et montagnes, la Haute-Savoie est l'une des régions les plus recherchées de France : Proximité immédiate de la Suisse (Genève, Lausanne) Forte attractivité économique : bassin lémanique, Evian (Groupe Danone), stations touristiques Stations de ski renommées à moins d'une heure Accès rapide à la gare SNCF (liaisons Genève) et au Port de Thonon (navettes CGN) : 10 minutes à pieds Cure thermale et École Hôtelière à deux pas Commerces, écoles et centre-ville : 10 minutes à pieds

Cette élégante ferme authentique de 1835, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions soignées, conjugue harmonieusement cachet traditionnel et prestations contemporaines. Située dans un environnement privilégié, elle offre une vue dégagée et dominante sur le village et les montagnes environnantes.

La propriété développe 220 m² habitables, complétés par un potentiel d’aménagement de plus de 75 m² au sol, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 6 m — un volume rare permettant la création d’espaces supplémentaires sur mesure.

La partie principale se compose d’une entrée, d’un vaste séjour avec poêle et espace bureau, d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée, notamment d’un four américain, d’une grande chambre, d’une salle de bains de standing équipée d’une baignoire hammam avec bain à bulles et luminothérapie, d’une buanderie et d’un WC séparé.

À l’étage, deux chambres dont l’une avec mezzanine prolongent l’espace nuit. Un séjour lumineux de 44 m² avec cuisine en attente d’aménagement, une mezzanine supplémentaire d’environ 20 m² et une salle d’eau avec WC complètent cet ensemble, offrant la possibilité d’un espace indépendant.

Entièrement rénovée dans le respect des traditions locales, la propriété bénéficie d’une isolation optimisée, de systèmes de chauffage performants et complémentaires, ainsi que d’une installation photovoltaïque avec revente d’électricité, alliant confort, performance énergétique et maîtrise des consommations.

Idéalement située à seulement 15 minutes des stations de ski et du Léman Express, cette demeure de charme se prête aussi bien à un usage de résidence familiale haut de gamme qu’à un projet d’accueil de type gîte ou chambres d’hôtes.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 1115000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 20***0