Vente locaux commerciaux en ZA de Boé

Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m² situé dans un secteur stratégique à Boé, au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.
Points forts :
Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur A62).
Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.
Rez-de-chaussée de 850 m² avec zones d’accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.
Premier étage de 516 m² offrant des possibilités d’aménagement.
Partie privative indépendante : un appartement de 90 m² avec accès exclusif.
Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.
Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d’accessibilité et d’efficacité énergétique.
Environnement attractif :
Situé dans une zone dynamique, l’immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.
Prix : 825 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur).
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor. Contactez nous pour visiter ce bien d’exception et découvrir ses multiples possibilités.

Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, spécialiste en immobilier d'entreprises, propose à la vente un local commercial présentant des infrastructures exceptionnelles et rares sur le secteur. Développant une superficie totale de 1500 m² sur 2 étages, le bien se compose au rez-de-chaussée d'un accueil, grands espaces ouverts et vestiaires. Le premier étage sur hourdis dispose d'une superficie de 600 m². La hauteur sous plafond maximum est de 12m, idéal pour toutes activités d'escalade, jump, salle de sport ... Des équipements de qualités resteront à disposition : baie de brassage, climatisation réversible, domotique, vidéo surveillance.... Le local dispose également d'un appartement d'environ 90m2 ainsi que d'un local commercial /bureau de 70 m² actuellement loué. En sous-sol se trouve une cave faisant office de réserve de 60 m². Sur une parcelle entièrement clôturée, avec portail motorisable, le bien bénéficie d'un parking à l'avant du bâtiment d'environ 65 places. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Prix de vente net vendeur : 900 000Euro Honoraires agence : 6% HT du prix de vente : 54 000 Euro HT ( 64 800 Euro TTC) Prix de vente HAI : 964 800 Euro