Vente immeuble 192m² à Le teil

Investissez dans un immeuble de rapport locatif à forte rentabilité, idéalement situé à Bourg-Saint-Andéol et composé de sept appartements loués.

L'immeuble comprend trois studios, trois appartements T2 et un T2 avec cour privative, pour un total de revenus locatifs mensuels de 3 577,50 €, soit 42 930 € par an. Vous bénéficiez ainsi d'un flux de trésorerie constant et sécurisé grâce à des baux de location meublée renouvelables.

Avec des charges maîtrisées (gaz : 175 €/mois, EDF : 94 €/mois, eau : 57 €/mois) et une taxe foncière de 3 014 € par an, l'immeuble offre une rentabilité nette avant impôts de 9 %. Cet excellent rendement locatif vous permet de maximiser vos profits tout en limitant les frais récurrents.

L'immeuble a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, dont la réfection de la toiture en 2019, l'installation de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants solaires (12 posés entre 2022 et 2023), ainsi que la rénovation complète des salles de bains en 2023-2024. La chaudière au gaz de ville et le ballon d'eau chaude, installés en 2021, garantissent une gestion énergétique efficace.

Cet immeuble est entièrement loué avec des locataires stables, vous offrant une sécurité locative optimale. Chaque appartement est meublé, les compteurs ne sont pas individuels, offrant ainsi une grande souplesse aux locataires, ce qui facilite la relocation.

En tant que professionnel de l'immobilier, je vous recommande fortement cet investissement. Avec un rendement net de 9 %, cet immeuble offre une opportunité rare de diversifier votre portefeuille immobilier avec un excellent retour sur investissement.

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un immeuble de rapport locatif clé en main et parfaitement entretenu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Entrepreneur Individuel - Réf.878183

**Annonce Immobilière : Opportunité Unique à Saisir**

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison de village pleine de charme, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Idéalement située au cœur du village, cette propriété sur trois niveaux vous invite à réinventer ses espaces et à lui redonner tout son éclat d'antan.

**Caractéristiques Principales :**

- **Type de bien :** Maison de village à rénover
- **Nombre de niveaux :** 3
- **Surface totale :** À définir selon vos plans d'aménagement
- **Localisation :** Centre du village, proche de toutes commodités

Cette maison, à l'architecture typique, se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Chaque étage offre de multiples possibilités d'aménagement, vous permettant de créer un intérieur sur-mesure, à votre goût et à votre image. Que vous souhaitiez y établir votre résidence principale ou réaliser un projet locatif, ce bien répondra à toutes vos attentes.

Un bien rare sur le marché qui, après une rénovation complète, deviendra un véritable havre de paix, alliant confort moderne et charme d'antan. Ne manquez pas cette occasion unique de laisser libre cours à votre créativité et d'investir dans un projet porteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°828 941 112 - Greffe de AUBENAS) Entrepreneur Individuel - Réf.874658