Immeuble 700m² rare en ZI4 - ~7.3% rendement
Loyer mensuel HT/HC estimé : 13 500€
Loyer annuel HT/HC estimé : 162 000€
(rendement potentiellement améliorable avec un plan de 120m² supplémentaire en prolongement de la mezzanine).
Actuellement, 2 locaux (122m² et 155m²) sont loués et génèrent environ 62 500€ de revenus annuels HT et HC, il reste de disponible 205m² au RDC et 85m² en mezzanine R+1 (belle hauteur sous plafond donc possibilité de rajouter un plan de 120m²), ces éléments sont occupés par le propriétaire ainsi que le logement en R+2 de 145m² avec une belle terrasse couverte de 62m² aménageable en bureaux également (le permis semble bien avoir autorisé l'habitation toutefois).
Points forts:
- Bien très rare en ZI.
- Beaucoup de parkings à disposition.
- Construction récente et de qualité, aux normes avec ascenseur.
- Locataires en place sérieux et solvables, présents sur le long terme.
- Taxe foncière relativement basse (et prise en charge en partie par les locataires).
- Possibilité d'y loger, avec l'appartement au dernier étage qui est spacieux et avec de belles finitions (vue imprenable).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix non négociable. Possibilité de racheter les parts sociales de la SCI à l'IS (Prix : 1 570 000€ avec capital restant dû de 561 000€ et valeur nette comptable de 750 000€).
Données Financières
Prix de vente : 2220000 € (3104.90 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface : utile pondérée - 280m² loués et 450m² environ disp
Surface de 715 m²
Surface commerciale de 500 m²
Equipements
Commerces à proximité
Année de construction : 2018
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Saint-Pierre, La Réunion (974), Outre-mer
Prix de vente : 2220000 € (3104.90 €/m²)
Surface de 715 m²
Réactualisé le 15/05/2025
Référence CessionPME : FAGEB
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