Vente mur commercial + appart à Lamarche-sur-Saône

Emplacement Privilégié pour cet ensemble immobilier unique de 1 000 m² situé à seulement 500 mètres des célèbres Hospices de Beaune. Situé au cœur d'une impasse privée, cet ensemble offre un cadre calme, sécurisé et discret, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, écoles, restaurants et attractions touristiques. L'ensemble immobilier est composé de : un Appartement de Type LOFT (260 m²) comprenant un espace de vie moderne et spacieux avec 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, un grand séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Le tout climatisé ! Un Plateau/Atelier (520 m²) bénéficiant d'un espace polyvalent avec un permis de construire validé pour la création de deux appartements; Idéal pour développer un projet locatif. Un Espace Professionnel (260 m²) doté d'une entrée indépendante, d'un quai de déchargement et d'un monte-charge, cet espace est parfait pour une activité commerciale ou artisanale. Un Grenier de 40m2 et de belles Caves d'une superficie de 426 m² offrant à ce jour 7 box proposés à la location, dont 4 sont déjà loués, générant une rentabilité de 950 €/mois. Possibilité de créer 30 box au total pour augmenter la rentabilité. Stationnement : 9 places de parking sur site, un atout considérable sur Beaune ! Cet ensemble immobilier rare représente une occasion d'investissement à ne pas manquer, que ce soit pour un projet personnel ou professionnel. DPE : D/B - PRIX : 600 000€ FAI (sous forme de rachat de parts de SCI). Dossier complet sur demande. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier d'exception à Beaune. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! CONTACT : - - RSAC 442887774 - AGENCE BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Notre barème d'honoraires est consultable sur notre site officiel.