DAB local 90m² empl N°1 à Clermont Ferrand

Local commercial (ou professionnel) de 102 m2 en en rez-de-chaussée avec garage de 17 m2 fermé attenant et communiquant pouvant également servir de réserve. Ce local lumineux très agréable est situé dans une résidence récente de standing, il dispose de deux entrées séparées, d'une grande vitrine d'angle avec accès PMR et d'un stationnement handicapé devant le local, il est aménagé avec quatre pièces, 2 WC, lavabo, VMC, chauffage électrique, vitrage isolant feuilleté.
Situé en centre-ville en centre-ville à 200 m de la Place de Jaude et 30 m du tramway, avec des commerces très fréquentés et des parkings à proximité le local est idéal pour un bureau ou un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, une agence ou toute autre activité à l'exception de restauration, des métiers de bouche, débit de boissons, d'épicerie ou de tout exercice avec bruits ou odeurs…
Conditions :
Sans droit d'entrée,Loyer mensuel 2200 €/mois,Charges locatives 50 € par mois,Dépôt de garantie 2 mois de loyer,Taxe foncière 1379 € à la charge du preneur,Un garant,Bail notarié,Libre au 1er octobre 2024.

Cession de droit au bail d'un local commercial situé en centre ville de Clermont-Ferrand d'une surface d'environ 110 m²
Hotte aspirante avec filtre à charbon
Grande réserve en sous-sol d'environ 80 m²
Loyer annuel : 7 330 € Net HC
Charges annuelles (taxe foncière incluse): 4 500 €
Prix de vente Net vendeur : 100 000 €
Honoraires de commercialisation : 10 % HT du montant de la transaction à la charge du cessionnaire