Ensemble immobilier sur 3000m² bordure ancienne N7

Chabeuil centre, local à usage de garage de 180 M² au sol sur deux niveaux
Idéal pour une réhabilitation de 3 logements les plans sont faits Honoraires à la charge du vendeur - - Agent commercial - EI - RSAC 489482919 romans - SAS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR- SIRET 4 093 - CPI 38 29731 - -

- À VENDRE – MALATAVERNE - LOCAUX COMMERCIAUX DE 2054M² environ - TERRAIN DE 6220 M² environLe prix de vente affiché est en HT : 2518000 € HT (soit 3 021600 € TTC)Ensemble immobilier professionnel rénové en 2023 dans un style moderne et design, idéalement situé à Malataverne (portes de Provence). Ce bien offre une excellente visibilité sur un axe stratégique ainsi qu’une accessibilité remarquable pour tous types de véhicules, y compris les poids lourds.Le bien est implanté sur une parcelle clôturée et entièrement bitumée de 6220 m² environ. Il se compose actuellement de deux bâtiments à usage professionnel (bureaux, activités commerciales et entrepôts de stockage), pour une surface bâtie totale de 2054 m² environ.COMPOSITION DES BÂTIMENTS : Surface totale 2054m2 environ•Façade bardage double peau•Toiture isolée•Issue de secours•Etablissement recevant du public•PMRBÂTIMENT N°1 : 819 m² environ•2 salles de réunion•4 WC•1 douche•1 salle détente et pause•1 cuisine équipée•1 show room ou salle de séminaire•1 salle informatique•Luminaires faux plafonds•Baie de brassage / Câblage RJ45•Carrelages•Chauffage réversible, ClimatisationBÂTIMENT N°2 : 1235 m² environDestiné à des activités de stockage. La structure est adaptée aux véhicules de grand gabarit avec accès plain-pied et quais de chargement.•Accès gros porteur•Aire de manœuvre •Accès plain-pied avec porte sectionnelle•2 quai de chargements et déchargement avec porte sectionnelle•Grande hauteur sous ferme (possibilité de création d’une mezzanine)•3 bureaux cloisonnés•1 WCEXTERIEURS :La parcelle de 6220 m² environ, entièrement clôturée et bitumée, est particulièrement bien adaptée pour le stockage extérieur, les manœuvres de véhicules lourds ou la circulation d'engins logistiques.•Auvent•Nbre Parkings extérieurs : 29 places + 1 PMR•Portail d'accès au site motorisé (longueur 10m) •Terrain bitumé•Terrain clos et arboré•Tout à l'égout•Voiries Lourdes POINTS FORTS :•Emplacement stratégique et accessibilité optimale : situé à la sortie de Montélimar sur un axe majeur à fort passage, facilement accessible aux véhicules légers et aux poids-lourds.•Connexion autoroutière directe : à moins de 2 km de l’entrée/sortie n°18 de l’autoroute A7 (Montélimar Sud), accès ultra-rapide vers les grands pôles économiques •Environnement professionnel dynamique : implanté dans une zone industrielle de 90 hectares accueillant de nombreuses entreprises, assurant un environnement économique favorable avec un fort potentiel de développement•Polyvalence d’usage : vente B2B, logistique, distribution, transport, etc.•Accès PL et logistique facilité – aire de manœuvre, quais, stockage extérieur possibleRénovation récente – Aucune dépense à prévoir•La configuration des lieux et sa localisation stratégique en font un bien rare sur le marché.Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Un bien d'exception à fort potentiel pour développer votre activité professionnelle.Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir des précisions supplémentaires sur cette opportunité exceptionnelle à Malataverne.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 69158), Agent Commercial mandataire