Local 140m² à louer à Clermont Ferrand Regensburg

À louer : Local commercial idéal pour activité de restauration – 2, rue Lamartine, Clermont-Ferrand
Description :
Nous vous proposons à la location un local commercial de 78 m² en rez-de-chaussée et 75 m² à l'étage, situé à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la placede Jaude. Ce local se trouve dans un environnement attractif, entouré de nombreux commerces et restaurants, offrant une visibilité idéale pour une activité de restauration.
Le bien bénéficie également d'une réserve au 2ème étage d'une superficie d'environ 45 m², idéale pour le stockage.
Conditions financières :

Loyer annuel HT : 45 000 € (hors charges)Dépôt de garantie : 1 trimestre (soit 11 250 € HT)Charges locatives (provision) : 3 500 € HTTaxe foncière : 3 500 € HT à la charge du preneurHonoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT et hors chargesActivité autorisée :
Tous commerces sauf restauration rapide.
Des travaux de remise aux normes sont nécessaires.
Disponibilité immédiate.
Pas de droit d'entrée ni de droit au bail.
Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite !

Local commercial (ou professionnel) de 102 m2 en en rez-de-chaussée avec garage de 17 m2 fermé attenant et communiquant pouvant également servir de réserve. Ce local lumineux très agréable est situé dans une résidence récente de standing, il dispose de deux entrées séparées, d'une grande vitrine d'angle avec accès PMR et d'un stationnement handicapé devant le local, il est aménagé avec quatre pièces, 2 WC, lavabo, VMC, chauffage électrique, vitrage isolant feuilleté.
Situé en centre-ville en centre-ville à 200 m de la Place de Jaude et 30 m du tramway, avec des commerces très fréquentés et des parkings à proximité le local est idéal pour un bureau ou un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, une agence ou toute autre activité à l'exception de restauration, des métiers de bouche, débit de boissons, d'épicerie ou de tout exercice avec bruits ou odeurs…
Conditions :
Sans droit d'entrée,Loyer mensuel 2200 €/mois,Charges locatives 50 € par mois,Dépôt de garantie 2 mois de loyer,Taxe foncière 1379 € à la charge du preneur,Un garant,Bail notarié,Libre au 1er octobre 2024.