Local d'activité à louer 350m² Pélissanne A7 A54

Commerces & Entreprises.
Local d'activité à louer dans une zone artisanale et commerciale à proximité de Salon de Provence, sur un axe passant avec flux important de fréquentation (7 000 véhicules jour environ).
Accès autoroutiers A7, A54, à 30 min d'Aix-en-Provence.

Local idéalement placé en entrée de zone, en bordure de départementale et en angle de bâtiment.
Visibilité depuis la route départementale.
Droit d'enseigne sur toute la façade.

La zone héberge de nombreux magasins, retailers et entreprises (primeur, salle de fitness, restaurant, pisciniste, cuisiniste, carrossier, station de lavage véhicules, garages dont un grand constructeur automobile reconnu, entreprises de second œuvre, bureaux, professions libérales ...).

Bâti de très bonne facture (ossature métallique, chape béton, bardage double peau).
Surface de plancher 350 m² environ.
RDC, d'une surface de plancher de 220 m² environ, composé d'espace atelier, entreposage, sanitaires.
R+1, d'une surface de plancher de 130 m² environ en mezzanine, composé d'un espace bureaux (1 grand bureau de direction, 1 salle de réunion en open space) avec chauffage au sol et sanitaires.
Hauteur sous faîtage 8,0 m, hauteur sous mezzanine 4,5 m, hauteur sous poutre 4,0 m environ.
2 portes sectionnelles motorisées H 4,5 m x l 4,0 m.
2 portes d'accès / issues de secours (1 latérale et 1 frontale).
Triphasé 240/415 V.
Tableau électrique indépendant.
Linéaire de façade 15 m environ.
La devanture côté départementale est personnalisable (enseigne), pour une visibilité accrue de l'entreprise.
Site sécurisé par clôture et portail motorisé.
9 places de parking privatives au local.

Local polyvalent destiné à toute activité commerciale ou artisanale (confort de l'habitat, ameublement, literie, menuiseries, motoculture, espaces verts, vente - réparation de vélo, bureautique, reprographie, e-commerce, architecte, studio de photographie...
), grandes enseignes, franchises, sauf atelier de mécanique automobile et ventes automobiles.

Bail commercial de 9 ans renouvelable (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 2 900 €/mois HT HC, soit 34 800 €/an HT HC ou 100 €/m²/an HT HC.
Provision de charges locatives : 30 €/mois.
Provision sur la taxe foncière : 225 €/mois.
Périodicité des paiement : mensuelle, loyer payable en début de mois (1 mois d'avance) et par virement.
Soit loyer toutes charges comprises : 3 155 €/mois HT.
Révision annuelle du loyer selon ILC.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 8 700 €.

Disponibilité mai 2025.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter directement sur place pour des raisons d'accessibilité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 7 000 € HT, soit 8 400 € TTC.

EI - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
DES PROS AU SERVICES DES PROS.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.892089